2010年4月环保科技产业园白田家园项目提报方案.ppt

环保科技产业园 白田家园项目提报方案 ;目录;Part 1 长沙宏观经济发展分析 Part 2 雨花区发展规划分析 Part 3 长沙房地产市场分析 Part 4 区域市场分析 Part 5 重点竞争项目分析 Part 6 长沙商业市场简述;长沙宏观经济发展分析;1.1.1 站在中部看长沙;;09年前三季度中部六省会固定资产投资额比较（单位：亿元、%）;资料来源：0731地产网;GDP——持续、稳定、快速增长的经济助推长沙房地产发展。;长沙市人均GDP连年攀升，平均每年增长速度超过10%； 2009年受整体经济低靡的影响，增长幅度有所放缓 。;长沙人均可支配收入和消费性支出都较快速地增长，2009年增长速度分别在13.1％、18.8％左右。;长沙市固定资产保持高速的增长态势，年增长率维持在高位运行； 投资额的增加，预示经济形势的良好发展与后期市场竞争将更加白热化！;;1.2.2 雨花区经济发展现状;1.2.3 雨花区经济发展机遇;两大高铁枢纽：武广和沪昆专线交汇将迅速拉动中国四大城市群，形成3小时经济圈！ 长江三角洲城市群、长株潭城市群、武汉城市群、珠江三角洲城市群。;1.2.5 雨花区环保科技园经济发展新机遇;2009年，湖南省两型社会办公室落户环科园；;区域自身条件;长沙房地产市场分析;长沙市房地产05—09年房地产供应、销售、均价走势图;09年内五区各季度新建商品房、住宅销售量柱状图;伟业观点： 从各户型供应结构看，各户型皆呈现求大于供。市场供应量以90㎡以下为主，90㎡以下的中小户型成为市场热销户型，144㎡以上户型呈现供销两弱局面，90㎡以下占比44.12%。 受到产品整体供应不足影响，各面积区间的户型在未来市场价格皆会有价格上调趋势，尤其以中小户型需求为主。另一方面，也加速了投资热的产生。;伟业观点： 各面积区间成交主力价格集中在3500元-4500元/㎡范围内，合占近49%的比例，是目前我市成交产品的主力价位。4500元/㎡以上的占27%，占总比近1/4，而3000以下的产品只占9%。因此可以预计，随着经济的继续好转，高价格范围产品的比例将会越来越大，从而形成新的主力价位点（预计在4500-6000之间）;;伟业视点：雨花区住宅均价为五区之首，超过五区平均价线近180元/平米！可见雨花区主力产品是以高尚住宅为主的。 从各季度价格走势看，雨花区房价09年稳步上涨！;07-1;地方性政策：除二套房、营业税期优惠政策取消外，其他优惠政策继续延续至2010年末。;2010年1月7日，国务院办公厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知。重申二套房贷首付不得低于40%（以家庭为单位），房源须一次性全部公开并明码标价等方面进行说明。;◎“两会”政府工作报告对房地产论述主要有三点： 1、坚决遏制少部分城市房价过快上涨； 2、加大土地供应，保持市场供求平衡； 3、加大保障性住房建设力度，加快保障性住房建设、运营立法进程。;大事件——“国19条”出台;大事件——国资委回应央企拿地潮 ,78家企业将退出地产;国务院差别化房贷政策:2套房首付不低于5成;2008年全国房地产开始的进入深度调整期并未完全见底；在目前的趋势下，房地产新一轮发展的根基尚不牢固，上行难度大，下行压力仍较大； 从“两会”的召开与近期的市场发声看：国家层面目标是保持房价的平稳和缓慢上涨； 就长沙而言，不属于遏制上涨的城市，根据与周边省会的经济与房地产发展对比来看以及结合长株潭的发展，长沙未来的房价仍将是上涨，但销售速度存在可能会略放缓； 近期调控政策的密集出台，从中央到地方的政策执行，需要一定时间，同时长沙房价处于价值洼地水平，预计后市长沙房价将处于跌宕增长。; 区位：本案位于湖南环保科技产业园内，属于融城的核心地段，离汽车南站、红星商圈、高桥商圈较近。 交通：位于环保科技园内，北邻环保大道，西邻圭白路，东靠振兴路。紧靠京珠高速、万家丽南路，现有公交806经过本项目。 景观：距同升湖山庄、湖南森林公园非常近，圭塘河风光带贯穿项目。 小结：城市区位佳，距多个商圈皆近，且处于未来城市核心，升值潜力巨大。;区域楼盘概况;;1.4.2 区域消费者特征现状;区域消费者特征现状总结;;区域市场产品特征总结;区域市场产品特征总结;重点竞争项目分析;类型：住宅 均价：5300元/平米 建筑类型：高层,小高层 建筑结构：框架 户型区间： 35-327 ㎡ 主力户型：79-129㎡二、三房 占地面积： 25万平方米 建筑面积：57万㎡ 容积率：1.8 绿化率：49％ 开盘时间：2010-01-01 入住时间：2010-12 项