小区生活住宅工程监理大纲161页.docVIP

第一章 工程监理概述 1、工程名称： 2、建设单位： 3、建设地点： 4、结构类型：剪力墙结构 5、建设资金来源：业主自筹 6、项目投资：工程估算投资额 万元。 7、工程规模： 1#住宅楼建筑面积11257.06㎡，其中地上10416.45㎡，地下夹层843.61㎡剪力墙结构，地下一层，地上十三层（局部十一层），建筑高度39.450（局部11层高度33.450m。）；抗震设防等级6度，耐火等级一级，建筑等级一级，屋面防水等级Ⅱ级，地下防水等级一级，设计使用年限50年。 8、监理期限:自施工单位进场至质保期结束。 第二章 监理工作的目标及范围 1、监理工作的目标 （一）.质量控制目标 工程质量必须为合格品，符合设计要求和施工规范规定的验收标准，并支持和协助施工单位在工程质量上力争创杯工程的目标。 （二）.投资控制目标 依据建设单位与施工单位签订的建设工程施工合同确定的工程造价和设计变更及预算定额相关规定，严格审核工程进度款支付和参与结算工作。 （三）.进度控制目标 依据建设单位与施工单位签订的合同工期为目标，对工程进度采用四阶段控制方法：即基础工程+0.00进度目标、主体工程结构封顶进度目标、装饰装修工程完工进度目标和工程竣工进度目标，严格对工程进度实行有效控制，确保合同总工期目标的实现。 （四）.安全控制目标 依据国家和地区关于安全生产管理方面颁布的法规、规定、条例、意见，结合本工程实际情况，采取“审核”、“监督整改”、“预防为主”等有效措施，发现安全问题和监督清除安全事故隐患，确保无重大安全责任事故发生。 依据“文明施工管理办法”和施工总平面布置图，协助和监督施工单位实行现场文明施工管理达到文明施工要求。 2、监理工作范围 监理工作范围是李家畔三期1#住宅楼及建筑物的室内外所有工程（包括场区附属工程，设备除外）施工阶段的“四控、两管、一协调”及至质保期结束。 第三章 监理组织机构框图、各级监理组织 的职责范围、监理人员的岗位职责 1、监理组织机构框图 监理企业组织机构框图 工程项目监理组织机构图 2、监理组织的职责范围 1、施工组织设计的审批管理 （1）负责监督施工单位及其施工技术组严格按批准的施工组织设计进行施工准备、施工组织和施工管理。 （2）负责受理并审查批准施工单位现场提出的施工组织设计变更申请。 （3）涉及以下重大变更的施工组织设计变更申请，应当在审批前征得甲方同意： 调整对外实施合同约定的中、外双方职责分工； 减少甲方确定的招标工程量或简化甲方审定的工程技术措施： 延长施工内包合同约定的工程建设周期； 改变甲方已经审定的工程项目划分方式； 调整主要设备材料供货清单。 （4）发现违反施工组织设计或未经批准擅自改变施工组织设计的随意施工行为，应责令施工单位限期整改，直至下达停工整顿指令。 2、现场人员管理职责 （1）根据甲方审核批准的施工单位施工技术组主要管理人员人选，逐一核准施工技术组组长、副组长、总工程师、总会计师、专职质检员和安全员进入施工现场履行职务。入场人员与批准人员不符的，不得核准其上岗，并及时向甲方报告。 （2）根据招标确定的施工单位施工生产人员最低数量和主要工种安排核对施工技术组提交的中方入场人员计划，如发现存在重大出入应当及时向甲方报告。 （3）审核特种作业资格证书后，核准垂直运输机构、安装拆卸、爆破作业、起重信号、登高架设等特种作业人员进入施工现场上岗什业。无作业资格证书或提交的作业资格证书无效的，不得核准其进入施工现场作业，并责成施工单位及时更换，所需费用由施工单位承担；施工单位不更换或拖延更换的，应当及时向甲方报告。 （4）根据招标确定的雇佣当地工人平均用工量监督施工单位分阶段组织当地工人入场，如发现入场当地用工与用工计划存在重大出入并影响施工进度，应当责成施工单位整改，并及时向甲方报告。 （5）根据甲方审定的设计代表人选和派遣计划，核对设计代表派遣证明、工作简历、技术资质证书等相关证明文件后核准设计代表进入施工现场履行职务。入场人员与批准人员不符的，不得核准其上岗，并及时向甲方报告。 （6）对进入施工现场的人员严格实施退场管理，未经审核批准，禁止随意退场；擅自退场的，应当责令整改并向甲方报告。 3、开工申请的审批管理 （1）监督施工单位落实以下开工前准备工作： 场地平整、清障完毕，开工所需市政条件就位； 起步工程所需中方作业人员和当地雇佣工人入场； 起步工程所需设备材料和施工机械入场就位； 生产和生活用临时设施按平面布置就位并基本满足使用； 现场设计代表和施工监理的现场设施条件就位。 （2）核实上述各项开工准备工作完成后，可以受理施工单位的开工申请并附署意见后报甲方审批，正式开工时间以甲方审批开工时间起算。拖延受理开工申请或越权批准开工应当承担违约责任。 （3）如在施工内部