万恒易谷葛店项目策划报告.pptVIP

IV 项目整体定位 类似案例分析 项目形象定位 项目功能定位 第一企业社区 项目地址：售楼处和项目均位于黄陂区盘龙城楚天大道特一号 开发商：武汉卓尔投资有限公司 项目面积：总占地面积700亩，建筑面积达58万㎡ 。 物业类型：多层、高层 区位交通：西依武汉天河国际机场5公里，东邻阳逻深水港20公里，南临汉口火车站6公里，背靠武汉外环，岱黄高速公路、天河机场高速公路东西相伴。 价格： 3380元/㎡，物业费每月每平米1元。 销售情况： 一期已经销售完毕，二期已经接近尾声。 项目特点： 该项目2007年01月29日 就已经开盘销售，属于武汉总部经济的先行者，取得了很好的示范性效果，也赢得了很好的口碑，在销售上占得了产品稀缺性的先机，目前已经基本销售完毕。 总结分析： 从该项目可看出，项目定位的稀缺性在销售上至关重要，公司项目的定位应当起到填补一个产业环节空白的作用。 项目定位精准，贴近市场需求，紧抓外埠进入武汉的中大型企业客户。 华中国际产业园 项目地址：阳逻经济开发区金阳大道与余泊路交汇处 售楼地址：武汉市澳门路澳门银座3楼 开发商：德成控股集团 项目面积：总占地面积3000亩，总建面300万平米，配套面积80—150万平方米，绿化率＞25%，建筑密度40%。 物业类型：集生产、办公、研发、培训、贸易、物流、生活、服务等多功能为一体的产业园。 区位交通：经汉施公路与汉口市区相连，经环城高速公路、阳逻长江大桥与青山、武昌以及武汉化工新城相连；坐拥长江最大的航运中心——阳逻深水良港；经武汉环城高速公路至天河机场仅30分钟车程，距阳逻机场仅5公里；离京九铁路新洲站仅30公里。 价格：单层厂房已卖完，现在只剩多层厂房（一共3层，一层层高4.8m，二层和三层均为3.9m，核载达500Kg/m，在立面设计上以黑白灰三种颜色为主色调），价格为2600元/㎡，员工宿舍价格为3200元/㎡，物业管理费为0.5元/㎡/月。 销售情况：项目规划用地3000亩，总建筑面积逾300万平米，建设周期共5年，将分三期建设；其中一期规划建筑面积达60万平方米，涵盖生产研发、生态办公、商务会展、企业孵化器、高标厂房等多种功能。 项目特点： 1、项目周边的配套齐全，有阳逻电厂、中南石油公司、湖北石化等一批规模较大的油、气库基地，能为园区企业提供能源供给的保障。 2、物流优势较大，尤其是重工业企业，可借港口运输重件物资，减少运营的物流成本。 总结分析：项目规模较大，开发周期较长，周边的配套较为齐全，尤其是物流方面。园区内的配套也还不错，是我们后期项目的主要竞争对手之一。 借势阳逻港产业资源，紧抓港口经济导入企业客户，物业形态多样性，满足客户多样需求。 美国新都市工业城镇 项目地址：湖北省武汉市汉南经济开发区 售楼地址：汉南商贸育才路口 开发商：香港·武汉华乐地产拓展有限公司 项目面积：规划用地面积约1000亩，总建筑面积120-150万平方米 物业类型：一共分为七大板块：产业别墅区(企业总部区)、办公研发区、企业定制区、加工生产区、综合产业区、物流运输区和配套服务区。 区位交通：毗邻中国现代制造业基地：武汉经济技术开发区。 价格：厂房和办公楼的价格基本是一样的，售价为2680元/㎡，租金价格为15元/㎡/月。物业管理费价格为1.48元/㎡/月。 销售情况：在建的一期项目占地约325亩，规划建筑面积30万平方米。目前已经有一些轻工业商户入驻，例如：格力空调配件，汽车配件厂等。 项目特点： 1、美国新都市工业城镇生物医药创新创业园被确定为武汉市汉南生物医药产业基地，有望纳入国家级武汉生物产业基地拓展区。 2、园区内配套设施齐全，有国际商务服务中心、国际物流基地、企业服务中心、金融中心、工业博物馆、商务酒店、员工公寓、餐饮中心、网球场、果岭高尔夫等等。 总结分析：项目规划分区比较清晰，厂房区在两边，中间为综合区，员工生活较为便捷。并且针对不同的产业厂房分为多层和单层，有助于扩大招商的范围。 过度高估区域产业属性，未能精准把握客户需求，概念超前，目前销售情况欠佳。 经过分析，产业的结构调整、升级和聚集等需要园区具有良好的产业基础和政府强势的支持，发展配套服务型对产业的要求不高。 案例 对本项目启示 案例总结 贴近市场需求，找寻市场机会点 项目定位精准，贴近市场需求，紧抓外埠进入武汉的中大型企业客户。 第一企业社区 借势区域强势产业资源，紧抓产业客户 借势阳逻港产业资源，紧抓港口经济导入企业客户，物业形态多样性，满足客户多样需求。 华中国际产业园 科学评估产业属性，合理控制开发高度 过度高估区域产业属性，未能精准把握客户需求，概念超前，目前销售情况欠佳。 美国新都市工业城镇 案例分析 项目价值体系 发展环境研究 类似案例分析 配套大光谷片区的，以金融+电商为核心