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建筑工程定额与预算 编写人：宁芬 主讲人：宁芬 第一章 工程造价概论 建设工程造价概述 建设工程造价的构成 第一节 建设工程造价概述 一、工程造价的概念及特点 （一）概念：工程的建造价格（直意）。 含义有两种： 1、固定资产投资（投资者-业主） 指某项工程建设全部费用。投资者选定一个投资项目后，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标直至竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。 2、工程价格，即工程承发包价格（市场经济） 它以“工程”特定商品为交换对象，通过招投标、承发包等交易形式，在多次性预估的基础上，最终由市场形成的。 ★两种含义是以不同角度把握同一事物的本质。 投资者--市场需求主体--“购买”项目（项目投资） 承包商--市场供给主体--出售商品劳务（建筑安装工程造价） （二）工程造价的特点 ①大额性 ②个别性、差异性 ③动态性 ④层次性：有三个层次。 建设项目总造价--单项工程造价—单位工程造价 ⑤兼容性：表现在，有两种含义；构成因素广泛复杂。 （三）工程造价的职能 它具有一般商品的基本职能（表价、调节）和派生（核算、分配）外，还具有自己特有的职能。 ⒈预测职能：通过预先测算，作为投资商项目决策、筹集资金和控制造价的依据，作为建筑商投标决策、投标报价和成本管理的依据。 ⒉控制职能：投资者的投资控制；承包商的成本控制。 ⒊评价职能：评价投资合理性、投资效益； 评价企业管理水平、经营成果。 ⒋调控职能：用工程造价作为经济杠杆，国家对工程建设规模结构进行宏观调控；对政府投资项目进行直接调控和管理。 二、建设工程项目的划分 (一）建设项目 一个计划任务书；一个总体设计；经济上统一核算；行政上有独立组织形式。 一个建设项目可以有一个或几个单项工程。 例如：一所学校；一座宾馆；一个工厂。 （二）单项工程（工程项目） 是建设项目的组成；有独立的设计文件；可独立发挥生产能力或使用效益。 例如：学校的教学楼；工厂的生厂车间。 （三）单位工程 是单项工程的组成；有独立的设计文件；能独立施工；但 不能独立发挥生产能力或使用效益。 例如：教学楼的土建工程、给排水、电气照明工程等分别 是一个单位工程。 ★建筑工程一般以单位工程为对象编制概预算、结算等。 （四）分部工程 是单位工程的组成；按部位、工种等分类。 例如：土建工程可以分为土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、防腐隔热保温工程、模板工程和脚手架工程等，其中每一部分都称为一个分部工程。 （五）分项工程 是分部工程的组成；是建筑工程的基本构造要素。 例如：钢筋混凝土分部工程可分为现浇和预制两种分项工程。 三、工程造价的计价特征 单件性 多次性：分阶段计价。 组合性：计价时，先分解建设项目，后按构成分部计算，并逐层汇总。其计算过程和计算顺序是：分部分项工程单价→ 单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。 方法的多样性：概预算有单价法和实物法；估算有生产规模指数法和分项比例法。 四、工程造价的分类 按工程建设阶段的不同，工程造价可分为七类（见下图）。 整个计价过程： 由粗到细，由浅入深； 前者制约后者，后者补充前者。 合同价：分为固定合同价、可调合同价和工程成本加酬金。 ▲经批准后概算总造价，是国家控制总投资的主要依据，不得任意突破。 工程多次性计价示意图 第二节 建设工程造价的构成 * * 项目建议书、可行性研究阶 段 初步设计阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段 招投标阶段 合同实施阶段 竣工验收阶段 估算 造价 概算 造价 修正 概算 造价 预算 造价 合同价 结算价 实际 造价 投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 工程结算 竣工决算 建设项目总投资 固定资产投资 工程造价 设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资 流动资金（含铺底流动资金） 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 我国现行工程造价的构成