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建筑规划常用知识 常用术语 用地面积（占地面积）：是指规划地块划定的面积，即用地红线内的面积。 用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。 建筑退红线距离：是指建筑物最外边后退道路红线的距离。 道路红线：是指城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。 容积率：总建筑面积÷用地面积 建筑密度（建筑覆盖率）：建筑基底面积÷用地面积 绿地率：各类绿地面积÷用地面积 住宅平均层数：住宅总建筑面积÷住宅基底面积 日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距÷遮挡房屋檐高。 总建筑面积：小区内建筑物的建筑面积总和。 基底面积：建筑物底层的投影面积。 每户的建筑面积：户型内的实用面积加上分摊面积。 每户的实用面积：户型内所有结构面积（包括墙体的面积）。 每户的使用面积：户型内各功能空间使用面积之和。即实际可使用的面积。 平面系数：包括实用面积系数（结构面积系数）、使用面积系数、辅助面积系数等。 户型的实用面积系数（实用率）：户型的实用面积÷户型的建筑面积 户型的使用面积系数（使用率）：户型的使用面积÷户型的建筑面积 建筑限高：是指地块内建筑物地面部分的最大高度限制值。一般地区，建筑高度，平屋顶按女儿墙高度计算；坡屋顶按屋檐和屋脊的平均高度计算。 建筑层高：是指建筑物每层的高度。住宅建筑规范规定：普通住宅层高不宜高于2.8m。据计算，层高每增加10㎝，造价增加1％，用地增加2%