某某市凯莱商务酒店地块项目可行性研究报告.pdf

岛凯莱商务酒店地块项目 市场研究及发展策略顾问服务 最终报告 呈交： 北京凯晨置业有限公司 2009年6月19日 工作任务 用地面积 7,616平米 受北京凯晨置业有限公司委托，对青岛凯莱酒店改造项目提供发展策略 地上建筑面积 104,600平米 和顾问服务 规划商品住宅 44,600平米 60,000平米 规划公建面积 （酒店和商业） 拟定容积率 13.8 CB Richard Ellis | Page2 研究思路 基地分析 项目角色 整体定位 开发策略 基础研究 发展机遇 定位策略 设计建议 市场研究 参考案例 物业关系 财务测算 分物业定位 处置策略 竞争分析 CB Richard Ellis | Page3 项目背景 报告摘 前身为青岛环海凯莱商务酒店，是较早进入青岛的国际酒店品 项目历史 牌之一，在青岛享有广泛的认知度 获取良好的投资收益，取得物业的稳定增值 开发目标 推广企业开发品牌，商业地产开发的又一力作 毗邻五四广场——青岛的标志性建筑 地段价值 俯瞰奥帆基地、滨海广场、浮山湾… 身处繁华成熟的香港中路商务区 未来发展成为海岸线上的双塔造型标志性建筑 独特标识 以精致的发展组合和高端市场定位为标识 CB Richard Ellis | Page4 发展机遇 报告摘 物业 地块条件 市场机遇 区域发展机遇 城市发展机遇 无遮挡一线海景 现有市场有很大的产品提升 距海边步行距离300米 住宅 空间 青岛标志性地段 未来项目竞争力较弱 面宽大、进深短的用地条件