重庆市铁路建设征地拆迁工程.docVIP

目 录 第一章 总论 1 一、项目基本情况 1 二、项目业主简介 1 三、编制依据 2 四、研究内容 3 五、主要技术经济指标 3 六、简要结论 4 第二章 项目研究综述 5 一、研究背景 5 二、研究目的 5 三、改造实施基本原则 6 第三章 工程实施必要性 8 一、重庆经济发展现状 8 二、中国铁路建设发展现状 26 三、重庆市铁路网现状 28 四、拆迁工程实施的必要性 29 第四章 工程实施的可行性 38 一、重庆市铁路建设规划 38 二、环境评价 42 三、建设内容及占用土地 60 第五章 征地拆迁方案 61 一、概述 61 二、基本情况 61 三、征地拆迁补偿方案 65 五、相关意见 99 第六章 投资估算、资金筹措及经济效益评价 100 一、项目总投资估算 100 二、项目财务效益评价 103 第七章 社会效益评价 114 一、项目的社会影响分析 114 二、项目与所在地互适性分析 115 三、社会评价结论 115 第八章 结论及建议 116 一、主要结论 116 二、项目建议 116 第一章 总论 一、项目基本情况 （一）项目名称： （）建设地址： （）项目建设业主： （）项目建设内容：该项目将对 （）项目：2008年月－年月 （）项目总投资及资金来源：项目总投资为元； 项目资金由业主自筹元，通过银行贷款元。 二、项目业主简介 三、编制依据 （一）《建设项目可行性研究报告编制指南》； （）重庆市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要； （）重庆市总体规划； （）《》； （）业主提供的区域社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料； （）该项目适用的国家及地方标准，规范、法规等。四、1）项目建设的必要性分析； （2）在拆迁控制性规划方案基础上，编制、比选和优化项目建设方案； （3）制定详细的投资发展计划，统筹项目的资金平衡问题；为保障工程的顺利实施，配合工程的实施进度设计合理的融资方案，在满足项目实施资金需求的基础上，实现资金成本最小化； （4）求解工程的各项经济效益指标，并针对关键因素对工程财务指标的影响进行敏感性分析，从而有效地识别风险并加以控制； （5）在工程效益评价（含经济、社会、环境评价等方面）的基础上，总结工程投资的可行性，对工程整体实施提出建议。 五、主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 　 1 拆迁面积 亩 35264 2 项目总投资 万元 814561 3 资金筹措 万元 814561 其中：企业自筹 万元 244449 银行贷款 万元 570112 4 土地出让收益 万元 838890 5 土地开发总成本 万元 814561 6 利润总额 万元 24329 7 贷款偿还期（含建设期） 年 10 含2年建设期 六、简要结论 项目投入总资金元，资金由业主自筹元，银行贷款元，资金来源充足，贷款条件符合国家相关制度的规定，项目市场好，风险低，具有实施的可行性。 后能的社会经济发展产生显著影响，有利于繁荣地方经济，扩大就业，促进社会事业发展，改善当地人民生活工作环境，提高生活质量。带来的负面影响主要是中对环境带来一定影响，但只要采取有效措施就可以得到妥善解决。 第二章 一、重庆要在未来8年中用944亿元加大交通基础建设 二、研究目的 在项目启动之初，开展投资项目的可行性研究是出于多方面的考虑。简要之，包括：全面策划项目的建设过程；对项目建设进行SWOT（优势、劣势、机会和威胁）分析；制定、比选和优化多种建设方案；通过筛选最优的建设方案，继而分析项目的投入产出关系，研究项目现金流的平衡问题，降低项目的资金风险；测算项目经济效益，判断项目的经济可行性；通过投入产出估算，设计项目的融资方案，从而指导各阶段的建设工作。 基于上述目的，本报告将对重庆市铁路建设征地拆迁工程的建设进行科学、合理、全面地策划，通过分析工程规划、实施方案、现金流平衡、经济效益等内容，最终从经济、技术、管理等方面对本工程实施的可行性做出判断。 三、改造基本原则 （一）坚持政府主导、各方参与的原则 突出政府主导、责任主体；坚持政府主导下的市场运作，有效发挥大的产权单位作用；推行土地整治储备及净地出让，引导开发企业后期介入。 （二）坚持以人为本、统筹兼顾的原则 以民生为重，着力；注重“五个结合”，实现“一个整合”，即：与“交通”、基础设施建设、与控制性详规有机整合。 （三）坚持突出重点、成片的原则 采取“点线、片”结合，重点突出“成片”的方式，以“点”求突破、除障碍，以“线”为“线索”，改“线状”，成“片”换空间。率先、的。 （四）坚持依法拆迁、妥善安置的原则 规范审批程序，严格依法有序拆迁；坚持异地安置、货币安置为主，主地安置、现房安置为辅，确保物权人合法利益。