南翔项目索赔策划及反索赔策划.docVIP

南翔万商商贸物流城一区1#楼工程 项 目 索 赔 策 划 书 版本号： 第 一 版 编 制 人： 王思达 审 核 人： 龚艳春 批 准 人： 马振义 中建八局第一建设有限公司 日期：2012年 03 月 15 日 工程简介 1）工程名称：南翔万商商贸物流城一区1#楼工程 2）工程地点：芜湖市万春西路南侧、中江大道北侧 3）工程内容：图纸范围内的所有工作内容 4）资金来源：企业自筹 5）建设单位：南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司 6）设计单位：安庆市第一建筑设计研究院 7）监理单位：安徽省建设监理有限公司 8）承建单位：中建八局第一建设有限公司总承包 9）工程期限：440日历天（通过备案） 10）工程质量：合格 11）本工程建筑面积约16.7万平方米，地下一层，地上十二层框剪结构（基础类型：管桩基础），造价（暂定）2.3亿元(人民币)。 12）项目成本情况：标价分离确定土建中标价：194185996 元，标价差率0.04%，下达成本降低率要求达到3%，项目要满足上交金额：5903883 元。执行安徽2000定额，综合费率14.7%，人工费执行47元/工日； 索赔篇 一、索赔策划注意事项 1.1目前阶段，建筑市场实行低价中标，那么为了避免亏损，随之而来的就是高价索赔， 建设工程受地形、地质、水文、气象等自然条件的影响，施工条件复杂，可能造成工程设计考虑不周或与实际情况不符，也可能造成工程施工承包合同中存在各种缺陷，给合同履行带来不确定性风险，导致索赔事件难以避免。施工索赔常常是我方获取更多利润的一个手段，也是其维护我方自身利益的有效途径。 1.2 风险引起的索赔：一般包括合同风险、政治风险、经济风险，如物价暴涨、自然条件的变化、施工现场条件复杂、各种法律法规的变化等等。二、合同部分索赔策划 2.1策划背景：费率报价合同，综合费率14.7%，主材执行施工期间信息价均价，辅材执行原定额价，其中门窗、石材、面砖、地砖、栏杆、电缆桥架、防水材料、加气砼砌块、墙体保温材料为甲方指定品牌并认定价格；单体建筑面积大，平米含量低，其中钢筋含量44.1kg/m2，砼含量0.36立方米/m2,模板含量1.9m2/m2，目前潜亏1500万元。合同工期440天，并通过备案，工期奖励10万元/天，罚款为结算值的1%。合同约定，机械费及投标截止日期起以后政策性变化均不予调整。 2.2合同主要风险条款索赔策划事项：(详见下表) 序号 策划事项 策划目的 计划实施措施 责任部门/责任人 1 发包人在开工前提供8套施工图纸（含竣工图2套） 提供施工保障，工期索赔 首先在图纸交接时应 按照公司要求保留书面的图纸交接记录单，如逾期提供：及时发函催告，并提出因图纸提供不及时给我方造成的工期延误、施工组织安排、以及相应费用的索赔 技术部门为主，商务部门配合 / 2 发包人提供具备开工条件所需水、电 工期索赔 如发包人未按时提供，应及时书面通知，因发包方未及时提供，无法具备开工条件给我方造成的经济损失及时索赔，工期相应顺延 技术部门为主，商务部门配合 / 3 专业分包项目发包人自行招标 工期索赔 ，转移风险，追求利润 根据合同约定：下列工程由发包人根据施工总体控制情况指定分包人：消防工程、暖通工程、电梯工程、幕墙工程、桩基工程、地下室土方基坑支护、外立面装饰以及图纸标注二次设计等项目工程。承包人负总包管理责任，并按本补充协议约定予以配合和协助上述工程施工事宜，并不得向发包人及承包人收取除水电费以外的任何费用。承包人承担本协议约定的总包责任、义务和负责相关事项外（包含布线与各预埋、提供脚手架、洞口封堵、垂直运输、修补粉刷等），不负责具体分包工程项目施工事宜。 因此要采取措施，避免甲方指定分包影响我方利润，同时考虑从甲方指定分包下手，增加利润。1、考虑前期介入，影响招标；2、以甲方指定分包为支托，索赔工期和费用 技术部门 、商务部门 / 4 发包方指定钢筋品牌应为：马钢，水泥品牌为海螺，申请调差 按照实际市场价确认并在结算中按时调整，同时以单品牌影响采购为由索赔工期 以申请报告的方式提出重新考察认价，理由：招标文件规定：水泥指定品牌为海螺；钢材品牌应为马钢，都是高尖端品牌，市场信息价反映的是一般品牌价格，市场信息价发售周期长，并且不含采保费、市内运输费、吊装费、卸车费等，还需进一步确定，故提出请求按照市场行情考察确认价格。 物资部门为主，商务部门配合 / 5 索赔模板费用 索赔费用 合同第3.4条规定：为保证砼成型质量，要求使用清水模板施工，清水模板不同于普通木模板，该模板是以优质的桦木、杨木等板材为材料，表面采用防水性强的酚醛树脂浸渍纸处理， 应及时收集政策性调整文件，政府性干扰事件应按实