澳洲太平洋沿海岛屿开发.ppt

澳洲太平洋沿海岛屿开发 案例阅读提示 这是太平洋地区澳洲版块上的一个大的片区开发。她的开发设计原理是，不同的物业开发由整体调度，实施资源共享– 休闲中心不仅为外来游客也为商住小区和服务，商住小区为休闲中心带来新的投资和资金来源。 在案例资料到手时，它们是分开的几个案例，经过分析，发现分散的案例其实是彼此联系的— 不仅仅是地源上的彼此联系，也包括物业管理和休闲设施的彼此整合，达到资源的最优化利用。具体说，TWINS WATER和NOOSA虽然有不同的开发商开发，但是由于良好的规划，很多休闲设施可以共享，整体资源达到优化配置，并且“中心化”这个开发片区，为土地增值提供了潜力。 这个大型的案例对于我们进行大规划的自然风景/商住小区开发是一个很好的借鉴。他给我们带来了在保护绿色自然资源，提倡可持续发展的今天，经济发展和自然资源保护两全的全心模式：保护良好的自然环境给商家带来良好商机，商业居住小区的开发给自然休闲区带来资金流入。 感受澳洲，体验自然BRIBIE岛屿太平洋海港开发项目 开发目标 以休闲旅游为目的，保持海洋风情为中心题材的度假中心 项目理念：人与自然的和谐相处 继承文化脉络，保持海洋风情 发展地区经济，增加土地价值 开发项目与规划 海洋公园 购物中心 交通 住宿与餐饮 休闲中心 项目理念 继承文化脉络 增长土地价值 太平洋海港BRIBIE岛屿的总体规划图 海洋公园的土地使用分区制规划(zoning plan) 海洋公园 Baribie岛屿被起于Caloundra终于黄金海岸(Gold Coast)的大约125千米的Moreton海岸线的海洋公园环绕。 海洋公园是基于多功能的土地使用哲学（Multiple-use Philosophy)建立的，能让观光者使用，学习和享受在高度发达的工业社会里 已经很稀有的保存(conservation)和创造(re-creation)完美协调的海洋生态系统。 高尔夫球场 购物，餐饮与垂钓 休闲软性服务配套设施：咨询中心与展示中心 咨询中心能提供绝大多数的帮助给前游客。甚至咨询中心还能帮你安排你的度假计划。展示中心定期的 小结 有效地开发自然条件。充分发挥接近海洋这一优势，无论是住宅，还是休闲商业等物业，都围绕水这一主题：例如海洋公园的就地修建，既能让人 为了区域的可持续发展和保存海洋风情，保存以后再开发的潜能，引入分区制规划，让野生动植物尽可能少的受到人类开发活动的影响。同是，保存完好的海洋自然条件，不仅仅能为开发商打造品牌提供良好的机会，而且对区域的再度开发提供了一个前提。 基于自然条件的合理土地规划方法：总体规划，概念性规划和分区制规划都围绕项目开发地点临近与海洋，以“水”这一元素来进行项目开发； 硬性环境的打造和软性服务质素的营造同等重要，比如杰出的建筑与景观设计，软性服务（咨询中心和展示中心等等）的水准提高； 打造健康生活，自然休闲的理念。 资源整合：Bribie岛屿太平洋项目的开发，注重资源的整合，他体现在度假村的休闲资源不仅仅向前来度假的客户开放，也与当地房地商共同开放旅游资源，向楼宇购买这开放丰富的旅游资源，得到资源的最大化利用。下面3个案例将放在3个最知名的NOOSA, TWINS WATER和PEREGIAN SPRINGS居住区开发。 休闲商业小区开发1： “Noosa之泉” 项目定位： 以可持续发展为开发理念，在保持良好的澳洲自然风景区，开发一个融休闲，健康，会议和高级公寓于一体的的混合使用型(mixed-use)商住小区。 项目开发： 休闲（海滩，餐厅，购物，高尔夫） 健康与健身中心 会议与活动中心 温泉 Noosa节 (网球节，爵士音乐节，三项全能运动比赛和冲浪狂欢节) 高级公寓 休闲商业小区开发2：FAIRWAYS岛屿的Twin Waters住宅小区 地理位置 Twin Waters 鸟瞰图 居住社区总体规划图 有限的套型房屋能同时享有高尔夫和水景 良好的高尔夫球场 THANK YOU！ Twin Waters 居住社区向南250米远处就是昆士兰最好的冲浪海岸之一。 * BRIBIE ISLAND旅游休闲地 NOOSA SPRINGS商住区 TWIN WATERS商住区 PEREGIAN SPRINGS商住区 MOUNT COOLUM的传说 独特的澳洲文化 Hyatt Regency热带海洋风情 苏