某校区物业公司物业管理整治方案.docVIP

交大后发物业公司物业管理整治方案 根据上海市房屋土地管理局及物业管理协会的有关文件精神与高校物业管理的特点相结合，特拟定交大徐汇校区学生公寓及法华路校区物业管理的整治整改规划，争取近期内物业管理上一个台阶，依据物业管理窗口规范服务达标的要求，概述如下： 调研现状 法华路校区 环境： 整个校区绿化约五千平方米，无专业人员实施有效的修枝施肥等一整套绿化、树林、草坪养护工作。 保洁： 以学生公寓新教学楼广场车道为主的保洁及检查为目的的清扫清理为主，由于保洁员年龄偏大，劳动强度有限，根本无法保证有效时段内所需的保洁范围内干净整洁，无统一的垃圾箱及箱内塑料袋，公用部位，走道及角落有垃圾堆放的现象。 保安： 整个校区分两单位保安，校区大门口是交大保卫处安排保安人员，新教学楼及学生公寓由法华路校区的人安排保安，无法对其实施统一管理，校区自己安排的保安人员基本是传达室模式（晚上22：00后的值班休息型），不可能对整个校区及学生公寓巡岗和24小时保安。 消防： 原校区消防器材由交大保卫科实施管理，法华路校区无专人对消防器材进行检查，消防泵、消防箱、消防栓、水带、水枪头基本无效，缺损严重（消防泵从大楼启用后无启动），灭火机也没有按规定配备，无人管理检查，缺损严重，整个消防系统基本