万科城华府_价格策略(.pptVIP

核心均价推导 核心均价:6420元/㎡（参照竞品销售情况，高于片区市场均价） 本项目带精装修，装修标准按1200元/㎡计 核心均价：6420元/㎡+1200元/㎡=7620元/㎡ 实收价格计算公式: 实收价格=基准价格+平面价差+楼层价格+附加价值+特殊调差 价表面价=实收价格÷综合折扣率 实收均价=实收总价÷建筑总面积 核心均价=实收均价 计价原则总述 本次计价所选维度： 户型25% 朝向20% 景观25%　 楼层10% 噪音20% 　 1、各维度说明： 户型说明：项目的户型是客户较为关注的，户型在市场上有一定的竞争力； 景观说明：景观是项目的核心卖点，所以权重最大； 朝向说明：朝向是客户也是非常关注的因素。 噪音说明：项目东侧临金龙大道，噪音影响大，占权重较大； 楼层也是客户重点观注的因素之一，但相比于朝向和景观权重要小一些； 2、维度评级（按相对重要关系排序） 第一批次维度：景观 第二批次维度：朝向、噪音 第三批次维度：户型 第四批次维度：楼层 3、维度影响力权重：景观25% 朝向20%　噪音20% 户型25% 楼层10% 　 计价原则总述 7#楼价格影响因素及组合权重 打分因素 影响权重 产品差异指数 档次 户型 25% 0—10分 二个 朝向 20% 0—10分 三个 景观