德州东北城招商运营总体策划案.docVIP

德州东北城综合商贸城 招商运营总体方案暨策划案 ?项目规划总建筑面积约1500万平方米，其中首期开发占地1000亩，投资约40亿元，项目建成后将成为中国华北地区最大规模、最具战略地位和最具影响力的现代商贸物流航母。德州东北城是由中国城乡控股有限公司与新豪德（香港）控股有限公司共同出资打造。两家公司均为国内著名的商贸物流运营商，已陆续在全国十余省份近三十个城市开发并运营了众多现代商贸物流项目，有着成熟的开发和运营模式。中国城乡控股有限公司已在美国纽约证券交易所主板上市。德州东北城项目是德州当地政府重点引导、打造的商贸物流区，响应国家促进发展振兴的战略号召，是此战略实施的桥头堡、排头兵，项目以自身的发展和繁荣，助力成为区域性金融中心、物流中心和特大型中心城市加速崛起0万个以上的创业机会与就业岗位。项目已于2010年10月8日奠基，一期工程于2011年5月开工建设，计划于2012年上半年投入运营。 德州东北城将吸引众多具有创新科学技术和创意、出口贸易的企业入驻，园区形成了山东企业总部，装潢装饰设计、科技技术、文化及传媒、软件、动漫、创意产品设计、金融、商贸等高端产业集聚以及近几万名白领精英人才集聚。并成功举办德州科技技术产品发布交流会、德州文化教育博览会、德州旅游产业商贸展览会、德州特色产品展销会、德州顶级奢侈品牌发布会、德州白领丽人评选会、德州白领人才选聘会等活动。 　德州东北城作为德州市后发优势的影响力品牌商业地产项目，现阶段基本确定了以市场为主体的设计与规划。?为使项目的整体开发获得成功，项目不可分割的有机体，重头戏，最大的利润区和最代表市场形象标志的商业部，旨在打造首屈一指的现代综合商贸物流第一城。中国?东北城，按照经过成功运作经验总结出的成熟“综合体城”商业模式，500整体项目以全业态、全产业链综合商品交易为核心，辅以现代化的配套设施，囊括商贸交易、仓储物流、品牌会展、星级酒店、电子商务、高端、休闲娱乐等功能组团，以综合商品交易为主，贯穿制造业全程、从原辅料到成品交易的全产业链式经营业态，家具、汽摩配、百货小商品、鞋帽箱包、副食茶叶、农资农具、名优土特产等业态，品牌会展、仓储物流、中央商务、高端居住组团，从生意生活全方位服务，打造一站式生活聚集地，集群产业中心，崛起商贸物流新城。凭借强大的商贸物流运营优势，项目建成后将成为辐射规模最大、业态最全、品种最多、服务配套功能最全的大型现代化商贸物流，引领城市财富走向，形成未来的繁华新中心。它的形象树立，品牌塑造，商业规划，商家引进，后期商业运营管理和商铺租等，是项目运营接下来亟待思考解决，并认真执行的关键所在。??? ?第一部分 项目运营总体方案要点 一、项目500500万平住宅、300万平物流、200万平酒店写字楼的宗旨、意义?1在流通产业中，商业的发达程度是衡量一座城市市场组织化程度的重要尺度之一，也是流通领域不可取代的重要环节。??位于德州的德州东北城规模大、起点高、辐射面广，对于弥补的区域不平衡，填补批发产业空白、缓解地区的人流紧张局面、维护社会秩序稳定具有重要意义。二、德州东北城运营要点??? 1. 充分发挥地产与商业相互结合的优势，形成清晰的商业地产盈利模式。鲜明特色和独特个性是企业可持续发展的重要手段，必须在塑造经营特色上寻求新的突破，才能形成自身独有的优势和永恒竞争力。创建文化，用创精神（创业、创新、创价值）人。? 2.文化是活力源泉，市场需求是市场发展的基本动力，那么文化的不断创新与传播才是市场生生不息的火力。?? 3. 优秀的团队是市场成功的灵魂。优化公司治理结构，采用人才经营战略，培育一支能征善战、敢打硬仗的职业经理人队伍???4. 合作联营是现代商城的必由之路，信息化与知识管理手段是营管理的关键。我们要把“德州东北城”做成品牌市场，变产业经营为产业经济与资本运营结合的经营模式。成功策略应当是产业资本与金融资本相结合、产业经营与资本经营互动，形成产业经营—资本经营的良性循环。 ?5. 引导入场的企业用高新技术武装产业，创造多元化的文化，不断满足客户需求。现代业渴求在更高的平台上“华山论剑”。世纪商业是大大流通、大繁荣的融合、统一。现代商业不仅是商业的统一，更是商业和服务商业的统一。适应现代业急切渴望和呼唤在更大的舞台、更靓的空间、更优的环境、更佳的氛围里华山论剑的市场需求，让国内外的企业在“德州东北城”一决伯仲。?德州东北城的经营策略要点??? 1. “放水养鱼”政策。“德州东北城”的经营策略，是一种双赢的策略，以保证商家在“德州东北城”搞经营能得到较高的回报，获得稳定的、持续的发展，反过来又促进市场持续稳定的健康发展，共同把市场做大做强。?2.低价格策略，德州东北城的价格一定要低于其它地方商城的价格。?3.创新策略。?4. 经