万科无锡滨湖区太湖新城信成道项目市场研究报告.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 总建面： 24万方 占地面积： 40万方 容积率：0.5 均价：16000元/平方米 物业类型：高层、别墅 开盘时间：2010年6月 总户数：约1346户 装修标准：2000 整体定位 无锡唯一拥有滨湖高尔夫绿地的超低密度精致生活区 客群情况 周边私营业主，江浙地区的投资客；品牌开发商的追随者 楼盘动态：太湖锦园将推出二期“岭上”，主力户型145平米，均价15000元/平米。目前在售137-184平米的三房户型，均价15600元/平米。感兴趣的客户去案场团购，可享150元/平米的优惠。 产品分析：半围合式规划、别墅、高层大园林低密度社区 客群定位：城市及周边地区私营业主、 江浙地区的投资者。 太湖水岸低密度社区 滨湖区——太湖锦园 * 半围合式排布，中心景观面积大，集中式大面积绿化 南部太湖分支河流景观为规划考虑的外部景观轴心，临河排布别墅群；规划采用半围合式，别墅群后为从低至高的高层排布，实现外部景观价值最大化 南部太湖分支河流景观为规划考虑的外部景观轴心 新古典主义风格，楼间距较大 滨湖区——太湖锦园 * 典型户型：该175㎡户型为多功能的大套房设计，彰显尊贵；朝南的270°大面积观景阳台为最主要亮点。 典型户型：该299㎡户型为别墅主力户型；合理的空间设计，大面积的赠送是客户接受主要原因。 有100-400㎡户型段面积，户型段比较齐全；户型设计均衡，赠送面积较多 滨湖区——太湖锦园 * 目前生活配套不完善 客户抗性 太湖水岸；精装修；高科技运用；未来发展前景 客户认同点 太湖自然风景打造，生态宜居；太湖高尔夫绿地精致生活区 营销主渲染点 形象诉求：太湖水岸、无锡首席高尔夫绿地景观的高尚住宅； 市场问题：周边设施尚缺、产品面向客层有限 滨湖区——太湖锦园 * 总建面： 12.5万方 占地面积： 6万方 容积率：2.1 均价：15000元/平方米 物业类型：高层、小高层、花园洋房 开盘时间：2010年4月 总户数：约1006户 装修情况：毛坯 整体定位 英伦贵族庄园；英式典型的庭院及街道空间，英伦庄园的超然世外气氛 客群情况 本区域及周边区域的中高端改善型客群，重视生活品味的都市新贵、投资者 楼盘动态：紫金英郡二期伴山或将于明年上半年公开，户型89-190平米，均价预估13000-15000元/平米，现办理银卡，开盘时享优惠。 产品分析：围合式规划，形成阔而不散的空间层次感；园林采用英式乡村庄园自然流畅的设计手法 客群定位：中高端改善型为主、重视生活品味 的都市新贵、投资者。 传统英式住宅 滨湖区——紫金英郡 * 典型围合式布局，中心景观面积大，集中式大面积绿化 项目外部景观优势尚缺，在产品塑造上重视内部景观；规划采用围合式，体现英式庄园风格 传统英式住宅，楼栋间布局较为紧凑，花园洋房、小高层、高层由里而外依次分布，突显英式庄园风格 滨湖区——紫金英郡 * 典型户型：该255㎡户型为花园洋房，彰显尊贵；朝南的270°大面积观景阳台、主卧八角窗台设计为最主要亮点。 典型户型：该154㎡户型为高层主力户型；主卧八角式塔楼设计英伦风十足，客户认同原因主要是入户花园、阳台的大面积赠送。 产品户型段相对集中，多为150-270㎡大户型设计；赠送面积较多；多有八角窗的塔楼设计 市场研究 1. 城市地产 滨湖区——紫金英郡 * 周边环境较为吵杂 客户抗性 英式乡村庄园；耳熟能详的英国建筑风格；未来发展前景 客户认同点 英伦庄园的超然世外气氛；英伦贵族庄园的布置手法； 营销主渲染点 形象诉求：太湖水岸、无锡首席高尔夫绿地景观的高尚住宅； 市场问题：周边设施尚缺、产品面向客层有限 滨湖区——紫金英郡 * 附件贰。滨湖区案例分析 1.玉兰花园 2.魅力万科城 3.融创天鹅湖 4.融科玖玖城 * 产品分析：一期主打欧式风情，采用新古典主义建筑风格，外墙采用石材干挂到顶。一期7栋高层呈围合式、中轴对称布局，并且建筑呈北高南低之势 客群定位：绿城迷+滨湖区当地改善性住客以及政府搬迁后各公务员教职等体系人群 滨湖区——绿城玉兰花园 总建面：398200平方米 占地面积：181000平方米 容积率：2.05 均价：13500元/平方米 物业类型：高层 开盘时间：2010-03-27 总户数： 装修情况：毛坯 整体定位 项目地处太湖新城的核心区，以咫尺为邻的无锡南部地区最大的免费主题公园及未来城中心定位产品 客群情况 一期客户基本由绿城迷追随者构成，一期定价9千也是首次开盘的试水，随着市城府大楼的搬迁及金融第一街、国际会展中心的落成，大量中高收入客户涌至滨湖区带动区域楼盘销售 。楼盘动态：现在售4#、7#楼房源，房源面积为1