某小区控制性详细规划设计说明.docVIP

某小区控制性详细规划说明 一、前言 根据城市管理局的要求，为满足大地外围职工顺利回迁，本着建设和谐社会的基本理念，对大地市百灵鎮地区进行更新规划。原百灵居住小区规模较小，公共设施配套不完善，居住综合环境质量较差，更新规划依托现有居住环境基础，结合产能用地和设施的调整，拓展新的用地空间，形成功能齐备，环境优美的职工住区。规划遵循新区与老区和谐、生产与生活和谐、景观与住区特色和谐的基本原则，通过对百灵鎮地区的整体规划，提升原有居住区环境质量，使百灵鎮地区有序地融入西城区建设之中。为此，编制《大地市百灵家园居住小区控制性详细规划》。 二、概况 1、自然概况 百灵鸟花园位于百灵山盆地地区，区内地势较为平坦，海拔高度在149.0—151.0米之间，高度起伏不大。气候属于中温带大陆性季风气候，全年平均气温为5℃，年均降水471.3mm，春季降水少，经常出现干旱，夏季受东南季风的影响，降水量大，多为雷阵雨，降水季节性差异较大；秋季初霜正常，热量充足雨量适宜；冬季温长，寒冷少雪，全年无霜期175天，最短无霜期172天。 2、区位概况 1）区位位置 规划用地位于大地市西城区东部边缘地带，南侧为大地市城市主干道——中山路，该地区距让胡路火车站约6公里，距西城区商务中心区约8公里，交通位置较为便捷。 2）区位优劣性分析 （1）优势条件 a.规划区南侧为连接东、西城区的主要干道中山路；有便捷的交通优势。