永汉电影院扩建改造项目投资策划书.docVIP

第一章 概 述 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 永汉电影院扩建改造项目 1.1.2 项目性质 拆除扩建项目 1.1.3 申请合作建设单位及简介 广东国叶投资有限公司 1.1.1建设地点 项目建设地点位于广州越秀区北京路186号，文明路9号。 1.1.2 拟建规模及功能 扩建改造后的永汉电影院用地面积803.59平方米，拟申报建设四层，建筑面积约3200平方米，设有多厅多功能影院、电影文化博览厅、电影艺术展示厅、电影衍生产品/品牌商品展示及专卖等。 1.1.3 主要建设条件 施工用水、用电等条件也可满足施工需要，本地建筑材料供应充足，对保证工程进度和降低工程造价可起一定作用。 1.1.4 项目投入资金情况 本项目总投资约为6131万元（包含经营补偿费）。 1.2项目提出的背景与实施的必要性 1.2.1 项目背景 永汉电影院始建于三十年代,位于,为一间的专业电影院于1998年6月动工修葺， 1998年11月复业。复业后的永汉电影院设四间电影厅，可同时放映几部不同的影片。其中主影影厅是设380个座位，采用软座，其中有部分是双人座，场内铺设环保地板。放映设备采用德国高保真放映镜头和金属银幕，放映的清晰度和观影的舒适度。场内采用吸音材料，安装了RD环绕数码立体声装置， JBL5000，系列三分频12路音箱。 ——艺术创作丰富多彩，优秀作品不断涌现。 ——基层文化工作取得新的进展，公共文化服务能力逐步加强。 ——文化产业初具规模，整体实力和竞争力有所增强。 ——建设长效管理机制，文化市场活跃有序。 ——对外文化交流日益活跃，中华文化在世界上的影响不断扩大。 国家统计局发布《2006年我国文化及相关产业统计报告》显示，去年我国文化产业增长势头强劲，超过了当年GDP的增长速度。据统计，2006年我国实现文化产业增加值5123亿元，比上年增长17.1%，高出同期GDP增长速度6.4个百分点，高出同期第三产业增长速度6.8个百分点。2006年文化产业增加值占GDP的比重为2.45%，比2004年增长0.3%。 未来数年是我国全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设的关键时期，也是文化建设的重要阶段。经济全球化趋势的深入发展和科技的不断进步，既凸显了维护文化多样性和文化安全的重要性。随着我国经济的发展，国家对文化事业投入不断增加，文化消费在居民消费结构中的比重逐步提高，城镇化进程逐渐加快，基础设施不断完善，社会教育水平不断提高，为文化发展奠定了良好的基础。纵览国际国内形势，文化建设面临发展的大好机遇。因此我们必须抓住机遇，贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的战略思想，按照开创社会主义经济建设、政治建设、文化建设、社会建设新局面的总体部署，密切结合文化发展的实际，明确文化建设的目标，突出文化建设的重点，规划文化事业发展的蓝图，立足科学发展，着力自主创新，完善体制机制，把各项文化事业推向一个新阶段。 在国家《文化建设“十一五”规划》（2006—2010年）的发展目标提出，到2010年，基本建立依法运营的文化管理体制和富有活力的文化产品生产经营机制，逐步形成结构合理、发展均衡、网络健全、服务优质、覆盖全社会的比较完备的公共文化服务体系，初步形成以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局和民族文化为主体、吸收外来有益文化的文化市场格局，基本形成全方位、多层次、宽领域、官方与民间并举的对外文化交流新局面。贯彻党的十六大精神和落实省、市关于建设文化大省、文化强市的部署，文化建设取得长足的进步，在全国各大城市中的地位迅速从相对落后到名列前茅，成为华南乃至全国的文化中心城市之一。城市文化氛围日益浓厚。先后成功举办全国 “群星奖”、金狮奖羊城国际粤剧节、中国音乐金钟奖、国家舞台艺术精品广州展演、广州国际艺术博览会等大型文化活动，努力打造广州文化品牌。文化产业成为新的经济增长点。广州成为全国主要演出市场。娱乐业加强对经营性娱乐场所的布局调整，优化结构，电影业积极发展多元投资主体，建设了广州首家五星级影院等新型的现代化多厅电影院，实行院线制改革，珠江院线在全国电影院线中跃居前列。　　文化设施建设全面展开。迎来了文化设施建设高潮，广州歌剧院、广州新图书馆、广州文化中心、广州文学艺术创作中心、广州沙河顶艺术苑、辛亥革命纪念馆、中共三大会址纪念馆等20多个文化设施建设工作正在顺利推进中。《广州文化文物工作第十一个五年规划》发展目标到 2010 年，基本建立起与社会主义市场经济相适应、与现代化大都市相匹配、符合社会主义精神文明要求的文化发展格局、文化管理体制和运行机制，建立起布局合理、设施先进、功能完善的文化基础设施网络，建立起有利于出人才、