新隆沙地块建设项目立项可研报告.docVIP

 目录 总论 一、项目开发背景 二、项目概况 项目基本情况（名称、地理位置、基本建造指标） 三、编制依据和范围 1、编制依据（相关法律、法规及政策） 2、规划设计条件的要求 3、项目研究范围 4、工程造价估算的依据 四、基本结论 1、项目的建设目标与原则 2、项目的主要经济指标及财务评价指标 第二章 需求分析与建设可行性 一、需求分析 1、广州市房地产政策法规分析 2、广州市房地产市场研究 （1）广州市的经济发展情况 （2）广州市房地产市场的情况 （3）广州市房地产市场研究结论 （4）广州下半年楼市展望 3、新隆沙地块现状与未来发展规划对比 (1)地块现状 （2）地块未来发展规划 4、需求分析结论 二、地区发展规划与要求 1、白鹅潭经济商圈发展规划 2、区域交通现状与未来发展规划 （1）区域交通现状及问题 （2）区域交通未来发展规划 三、项目建设的可行性（项目的SWOT分析） 1、白鹅潭经济圈的发展条件与机遇 2、项目的优势分析 3、项目的劣势分析 4、项目的机会分析 5、项目的威胁分析 第三章 场地与建设条件 一、场地描述 1、选址原则 2、地理位置 3、场址概述与现状 4、土地权属及占地面积 二、建设条件 1、自然条件 地理与地势 气候 地下水概况 不良地质现象与地基稳定性 岩土工程地质评价 结论与建议 2、项目的区位、交通条件 3、项目的生活配套情况 三、基础设施条件 1、施工场地与施工材料 2、建设条件 第四章 建设目标和原则 一、总体定位和建设目标 1、项目总体定位 2、建设目标 二、规划和建设原则 1、规划原则 2、建设原则 三、规划和建设对策 1、环境治理和保护 2、交通系统 第五章 设计建设方案 一、建筑设计要求 1、安全防范要求 2、节能环保要求 3、建筑形式和环境要求 4、综合性要求 二、项目建设规模及组成 1、功能系统布局 2、功能系统简述 三、项目工程内容 四、总体规划设计 1、总体规划设计原则 2、总体方案设想 3、总平面设计 4、规划设计 五、规划方案 第六章 环境保护 环境评价 环境保护措施 环境可行性结论 第七章 机构设置与人员编制 管理机构设置 各部门职责 培训、研究与教育计划 第八章 项目实施进度与计划 项目建设工期及实施原则 实施进度原则 工程实施进度 项目进度计划 第九章 投资估算与资金筹措 工程概况 编制依据 投资估算 项目总投资使用计划与资金筹措 第十章 财务分析 编制范围 编制依据 运营费用估算 财务分析结论 第十一章 项目社会评价 项目对社会的影响分析 项目风险分析 社会评价结论 第十二章 结论与建议 项目研究结论 存在的问题与建议 第一章 总论 一、项目开发背景 白鹅潭地区位于广州市中心城区西部，与佛山毗邻，是广州市近现代历史文化风貌区，也是广州市实施城市发展西联及中调战略重要地区。为落实广州国家中心城市新定位和广州市城市总体规划战略目标及市政府五大功能区规划建设战略部署、建设首善之区、宜居城市示范区的要求，根据2008年市政府工作报告要求，市规划局牵头组织开展白鹅潭地区城市设计竞赛和深化工作，邀请国内外著名规划设计单位为广州白鹅潭地区发展献计献策；2010年2月22日，市府常务会审议并通过城市设计深化方案；2010年11月5日，市政府组织召开2010年度规委会第四次会议审议通过控规成果；会后经规划局组织修改，控规最终成果报送至市政府审批，并于2011年6月8日经市府常务会审议通过。总的来说，白鹅潭地区，规划将充分发挥白鹅潭地区的辐射带动作用，进一步推进珠三角区域经济一体化，使之成为连接广佛城际空间的接口、联动广佛产业发展的纽带、联系广佛城际交通的枢纽、跨境生态一体化的示范区。 图1.2项目地块位置google卫星图 三、编制依据和范围 1、编制依据（相关法律、法规及政策） 2、规划设计条件的要求 3、项目研究范围 4、工程造价估算的依据 四、基本结论 1、项目的建设目标与原则 2、项目的主要经济指标及财务评价指标 第二章 需求分析与建设可行性 一、需求分析 1、广州市房地产政策法规分析 表2.1 广州房地产政策法规对比表 时间 措施 要点 调控效果 2011.1.26 国务院房地产调控1号文件（新“国八条”） （1）对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。（2）在一定时期内，对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。（3）合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 限购首月广州一手房量价齐跌。数据显示，一手房网签套数与成交面积环比大降24%和30.9%，一手