马鞍山博望滨湖新城及城乡一体化综合开发项目可行性研究报告.docVIP

目 录 导言：打造湖水映城、碧水环城、城湖交融共生的魅力田园新城 - 1 - 第一章 总论 - 3 - 一、项目概况 - 3 - 二、项目现状 - 4 - 三、项目开发策略 - 4 - 四、项目投资企业和联盟企业简介 - 4 - 1、投资企业 - 4 - 2、联盟企业 - 5 - 五、?编制依据 - 6 - 六、主要研究范围 - 6 - 第二章 项目建设背景及必要性分析 - 7 - 一、项目建设的宏观背景 - 7 - 1、城市发展规划对项目建设影响 - 7 - 2、国家宏观政策下对项目建设的影响 - 7 - 3、城市扩展的趋势 - 8 - 4、博望镇所属地域自然环境、历史、经济、文化等方面的地位（略） - 8 - 二、项目建设必要性 - 8 - 1、加快推进农业产业化及解决“三农”问题的需要 - 8 - 2、加快推进城镇化发展的迫切需要 - 9 - 3、提高城镇载体功能，建设城乡一体化示范城的需要 - 9 - 第三章 项目总体定位 - 10 - 一、目标定位 - 10 - 二、总体定位 - 10 - 三、产业定位（规划） - 11 - 1、现代服务业 - 11 - 2、先进加工制造业 - 12 - 3、新型（都市型、有机）农业 - 12 - 第四章 项目建设内容 - 14 - 一、总体布局及建设规模 - 14 - 1、人口规模 - 14 - 2、项目用地建设及建设内容 - 14 - 3、建筑风格——承载徽派，延续城市历史文化，进行创新 - 14 - 二、主要建设内容简介 - 15 - 第五章 土地利用指标落实分析 - 17 - 一、城镇用地分析 - 17 - 二、关于土地指标落地问题 - 17 - 1、居民安置问题 - 17 - 2、用地问题 - 17 - 3、政策的运用 - 18 - 4、建设用地指标问题 - 18 - 第六章 项目开发模式与保障措施 - 19 - 一、开发原则 - 19 - 二、开发模式 - 19 - 三、社会保障措施 - 19 - 第七章 投资估算 - 20 - 第八章 项目财务分析 - 21 - 一、启动资金概算 - 21 - 二、启动资金筹措 - 21 - 三、后续建设资金筹措 - 21 - 四、搭建金融平台、多渠道融资 - 21 - 五、投资大联盟筹措资金 - 22 - 第九章 项目社会效益简析 - 23 - 第十章 结论 - 24 - 一、结论 - 24 - 二、几点建议 - 24 - 第一章 总论 一、项目概况 1、项目名称：马鞍山博望滨湖新城及城乡一体化综合开发项目 2、项目建设地点及范围：项目位于博望镇，范围东至长流村东村界，南至石臼湖向外延伸1公里，西至野风港，北至314国道南500KV高压线走廊。 3、项目性质：新建 4、项目建设规模：总用地面积为60.2平方公里（90300亩）。 5、项目总投资额：120亿元 6、项目建设周期：5年。 7、资金来源及筹措方式 资金来源：自筹 筹措方式： 资金筹措方案主要指债务资金，它是指除资本金外，需要从金融市场筹措的资金。主要来源渠道：国内银行信贷，主要有国家政策性银行和商业银行的贷款。 考虑到国家目前的经济情况和政策、国际国内金融市场的现状和发展趋势，结合龙子湖现代产业城投资大的实际情况，应考虑以国内政策性银行和商业银行信贷为主的融资方式。 8、项目建设内容：主要包括环滨湖综合开发项目（滨湖大道、公园、广场、滨湖岸线景观等）、现代农业产业项目（包括水产养殖、有机农业）、滨湖商业服务核心区、新农村建设区、先进加工制造区及其他配套服务设施。 表1-1：项目用地技术指标 序号 指标名称 单位 建设规模 备注 一 项目总规模 占地 平方公里 60.2 人口 万人 55-60 二 功能面积 陆地面积 平方公里 43.8 湖域面积 平方公里 16.4 其他面积 平方公里 3.4 飞地 二、项目现状 项目区内共有村委会8个，自然村27个。规划红线范围内用地主要为四大类，即菜地、水稻田、果地、草地与部份杂乱无序的村庄建筑。整个项目占用耕量多，拆迁量较大。 三、项目开发策略 本项目将由苏州科赛投资发展集团有限公司（以下简称“科赛集团”）与国内其他企业，形成投资大联盟,共同组建公司开发。科赛不仅是投资者，更是资源的组织者，联合一大批志同道合的企业家组成企业群，形成投资大联盟。投资大联盟是科赛集团“城镇运营”的核心理念之一。 四、项目投资企业和联盟企业简介 1、投资企业 简介： 苏州科赛投资发展集团有限公司 科赛集团是由自然人股东发起组成的浙商民营股份制企业，中国高层经济论坛成员单位，集团下辖十余家全资和控股企业。遵循“产业投资联盟”的经营理念，在科赛集团周围已经形成了一批由江浙企业组成的联合投资开发的企业团队。