云南某产权式温泉度假酒店项目投资策划书.docVIP

一、项目背景 1.项目概况： 项目名称：XXXX产权式温泉度假酒店 项目建设地点：XX县XX乡 项目建设性质：新建 项目区概况 区位及交通概况：项目选址位于XX县XX乡XX村委会澡塘村民小组区域，项目用地700亩（详见附图1）。距XX县城12公里，通过三级柏油路（5公里）和三级弹石路（7公里）与项目相连。距XXXX机场约25公里。 项目规划占地及范围：占地600亩，为XX县XX乡未利用土地和部分坡地。 项目建设规模 项目开发建设规模：开发占地面积600亩，总建筑面积81000平方米。其中酒店项目占地200亩，总建筑面积60000平方米，客房500套。同时配套温泉SPA项目21000平方米。户外运动休闲公园占地400亩。 项目的背景、由来和意义 （1）项目背景：云南XX地处中国旅游圈与东南亚旅游圈、南亚旅游圈结合部，滇西北旅游区、滇西旅游区、缅北旅游区的中心位置，是滇西边境旅游区重要支撑地之一、滇西精品旅游线的重要节点。XX是南方古丝绸路的重要途经之地，并有著名的“史迪威公路”腾密段和新筑的XX至克钦邦第一特区所在地板瓦的边境公路。境内交通已建有保腾二级路、城大路等，并借助芒市机场、保山支线机场与昆明联接。目前正在建设的南亚大通道腾密段、XX旅游支线机场，以及正在筹建的保腾高速公路等，将大大改善XX的境内外立体交通。 XX地处欧亚板块与印度板块碰撞带上，高黎贡山山脉南段西侧。地势总体呈北高南低，东北高西南低，地热资源十分丰富，属我国三大地热区之一。XX的河流形成了龙川江、大盈江、槟榔江三大水系，有青海、XX、大龙潭等多处火山湖泊和火山瀑布。其中XX为国家级湿地保护区，青海为世界仅有的3个酸性湖之一，大龙潭为典型完整的火山湖，叠水河瀑布是典型的火山熔岩瀑布，为XX火山奇观之一。XX县内主要旅游资源点349处,其中地理文化景观类33处,占总数的9%,水域风光类113处,占32%,天象景观类10处，占3％，生物景观类55处，占16％，古迹与建筑景观类95处，占25％，休闲求知健身类13处，占3％，民俗风情类15处，占4％，购物类25处，占7％。全县风景名胜众多，总面积达730平方公里，有景点92个，其中一级景点24个，二级景点24个，三级景点20个。形成了以火山热海为依托的火山地热景观，以高黎贡山、XX山为依托的森林景观， 以和顺、绮罗侨乡和滇西抗战史为依托的人文景观，以及丰富多彩的民族风情旅游资源，为XX发展旅游提供了良好的基础。XX旅游特色分明，共有温泉88处，泉水中富含硫磺等矿物质，并含有氡、硒等微量元素，适合开展温泉康健疗养；分布在境内的99座火山和火山遗址柱状节理、火山堰塞湖等，是开展户外运动、科学考察的胜地；具有地质地貌、物种和文化过渡特征的高黎贡山，是云南省入选联合国教科文组织“人与生物圈计划”的自然保护区，是云南旅游的“名片”之一。 XX历史悠久，早在四、五千年前就有人类在此繁衍生息。文化深厚，留下了许多文物古迹，如响水湾新石器文化遗址、镇夷关桥、太平铺、烽火台、左孝臣墓、二龙山铜鼓等。XX境内共有少数民族25个，约4.23万人，其中世居的少数民族有傣族、保傣族、回族、阿昌族，以傣族和傈僳族占多数。XX是云南著名的侨乡。有归侨、侨眷4万多人，在外华侨和港、澳、台同胞12万多人，分布在缅甸、泰 国、新加坡、日本、加拿大、台湾、香港等23个国家和地区。其中主要集中分布缅甸， 约有3万多人，占华侨总数的96％。 XX“极边第一城”的特殊地理位置，使其具有移民文化和多元文化的特点，不仅体现出中原文化与边地少数民族文化的结合，而且也是中华文化与南亚、东南亚文化的交融结合部，并逐步形成了独具特色的以中原文化为主体，包括丝路文化、关隘文化、商贸文化、边域文化、侨乡文化、名人文化、生态文化、抗战文化、民族文化等在内的多元文化并存的独特的XX文化。 为满足国内外日益增长的休闲康体度假的需求，加快XX旅游业的发展，提升XX旅游产业的档次，提高XX的知名度，云南XX华隆城建投资有限公司提出在具有高品质温泉资源、气候宜人、交通便利、风光旖旎、山水相依的XX县XX乡XX村，开发建设集温泉疗养、健康SPA、旅游度假、运动休闲、生态居住、商务会议为一体的服务功能齐全的“XXXX温泉休闲度假项目”。首期建设XXXX温泉度假酒店。 （2）建设项目的由来：该项目从开始策划研究就得到了云南省委省政府、保山市委市政府的高度重视。2005年