中森国际名城房地产项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一部分 项目总论---------------------------------3 一、本报告编制时的国家房地产业相关政策、法规--------3 二、项目地块概况------------------------------------3 第二部分 昆明市宏观投资环境和市场研究--------------4 一、昆明市的宏观投资背景----------------------------4 （一）城市基本背景----------------------------------4 （二）城市宏观经济概况------------------------------5 二、昆明市房地产市场概况----------------------------7 （一）房地产投资情况--------------------------------7 （二）商品房市场价格--------------------------------9 （三）市场供需分析----------------------------------10 （四）市场特征分析----------------------------------13 三、项目周边市场状况--------------------------------15 第三部分 项目的市场定位----------------------------17 一、主力消费群定位----------------------------------17 二、产品定位----------------------------------------17 三、户型定位----------------------------------------18 第四部分 项目的经济分析----------------------------18 一、项目总体经济技术指标----------------------------18 二、项目开发建设的组织与实施计划--------------------18 （一）建设方式--------------------------------------18 （二）开发方案设想与分析----------------------------18 （三）开发时间进度----------------------------------19 三、项目成本明细------------------------------------19 四、项目销售收入预估--------------------------------21 （一）销售价格预估----------------------------------21 （二）销售收入预估----------------------------------22 五、项目利润----------------------------------------22 六、敏感性分析--------------------------------------22 第五部分 可行性研究的结论---------------------------23 一、经济效益分析------------------------------------23 二、拟投资理由及潜在风险----------------------------23 （一）拟投资理由------------------------------------23 （二）潜在风险--------------------------------------23 三、社会效益分析------------------------------------24 第一部分 项目总论 一、本报告编制时的国家房地产业相关政策、法规 2009年全球金融危机尚未完全解除，中国经济逆势上涨，完成年度“保八”任务。2010年中央工作会议明确从2009 年“保增长”转为“促转变”方向，可见政府对于进一步推进经济发展的决心。 房地产业作为国民经济的主要组成部分，在调控过程中会以稳定为原则，而不是大力打压，从而避免影响到整体经济大势发展。在去年底国家宏观调控持续收紧之后，今年1月份包括“国十一条”、上调存款准备金率在内的调控措施继续出台。近日，国务院总理温家宝在与网友在线交流时称：本届政府有信心使房价保持在合理价位。预计今年适度宽松的货币政策主基调不会改变，差异化的信贷政策、增加土地供给、打击囤地等细则的出台可能性比较大。因此可以判断，从“两会”反馈的信息情况来看，2010年房地产业还将稳中略升或平稳运行，大起大落的可能性不大。 二、项目地块概况 （一）地块地理位置： 该地块位于昆明市滇池湖畔，距省市政府办公新址约3公