怀宁县老年公寓建设项目可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论1、项目名称：2、项目： 3、建设地点：、建设内容规模：投资投资万元、建设：共个月 、报告编制单位：公司 、可研编制依据 2、《中华人民共和国老年人权益保障法》 3、《中共中央国务院关于加强老龄工作的决定》安徽省人民政府关于加快推进养老服务体系建设的决定 4、《》国办发〔2011〕60号 8、《安徽省“十二五”社会养老服务体系建设规划》 9、《老年人社会福利机构基本规范》 11、《老年养护院建设标准 12、《怀宁县城市总体规划 10、有关规划、建筑、市政相关规范 三、项目研究过程和研究范围 公司受×××委托，承接本项目编制任务后，组织有关人员到现场及相关地点进行认真的踏勘和调查，在搜集了有关资料后，组织专业人员对本项目实施的必要性、规划方案的科学性、建设条件、市场需求、项目实施的经济性等方面进行了充分的研究论证，在此基础上形成了项目可行性研究报告。 四、编制内容 根据委托方的要求，力求切合实际，本着“经济合理，技术可行”的原则，以当前养老需求、资金筹措能力及规划发展等为基础，对项目的市场及建设方案的技术、功能、经济等方面进行分析，确定合理的建设规模，估算项目投资，并进行必要的效益分析和风险分析。 1、投资环境及市场分析 2、项目提出的背景、投资的必要性和意义 3、项目选址及建设条件 4、项目建设规模及建设内容 5、项目建设方案 6、组织机构与项目管理环境保护节能 9、劳动安全卫生及消防 10、项目经济效益分析及评价 11、项目风险分析 五、主要技术经济指标 序号 主要技术指标 单位 1 技 术 指 标 项目用地面积 平方 2 总建筑面积 平方 2.1 其中：老年公寓 平方 2.2 综合楼 平方 3 结构类型 4 绿地率 % 5 容积率 0.81 6 入住人数 人 50 7 经 济 指 标 项目总投资 万元 8 资金来源 万元 11.1 其中：中央预算内资金 万元 11.2 地方政府自筹资金 万元 六、主要结论 我们受项目单位委托，对进行，主要结论如下： 项目位于符合怀宁县城市总体规划。 、项目在建设过程中，对环境的影响主要是施工期间的噪音和运输污染，及项目运营期间的污水、垃圾，项目单位可以制定文明施工、雨污分流、垃圾收集等措施，克服项目对环境的消极影响。 项目，本项目社会效益，有利于社会的可持续发展，我们建议本项目早日实施。第二章 项目建设背景与意义一、项目背景 的快速展及由此的人生活和健康水的，人的人均命正在得到逐步提高，老年人在整人口中的比重逐年增大，“白浪潮”日益近；另一方面生育政策的施使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人大大減少，大家庭逐小型化，有的甚至了“老”。人口老化已逐受到社各界的，已是。老年人供，也。中国在短短20多年的时间，就进入了发达国家近百年才出现的人口老龄化状态，成为全球老龄化速度最快、老年人口最多的国家。目前，全国60岁及以上者为1.亿，占总人口%，其中65岁及以上老年人口已突破1亿，占总人口的%，超过了国际公认的老龄化社会的标准。占我国总人口的%，老年人口人占总人口的%，养老设施二、项目建设的必要性 1、我国步入老年型社会后，高龄老人迅速增长，对于三个基本方面的服务需求将变得愈加迫切，这就是日常生活照料服务、精神安慰服务和医疗保健服务。由于国家推行计划生育政策，一般家庭只生育一个孩子，构成所谓“4.2.1”或“4.2.2”（在农村）家庭结构，目前，独生子女一代已进入婚育期，他们一方面要投身于现代化建设，参与激烈的社会竞争，培育下一代，又要照料双方四位老人，委实难以承受如此的重负。这就使得从居家养老向社会养老过渡变得势在必行，对社会服务的呼声越来越大，他们的生活用品需要人代购，家务劳动需要人帮助，饮食起居需要人照料，特别是老年人身体本身机件的老化和病损，需要求医购药，都离不开他人配送和护理。同时，高龄老人除了日常生活和身体需要照顾外，他们在精神生活方面也需要得到不断的填充，需要得到感情交流，有些老人甚至常常需要有人能够聆听他（她）们的絮叨、对久远往事的回忆、对社会发展及新事物的时评。这就需要为他们提供像老年公寓这样的场所和环境。 2、老年公寓是指专供老人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓或老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施，属于养老机构的范畴。怀宁县老年公寓是继贵池区之后全市第二所集养老、助老、医疗、文化、娱乐和休闲为一体的老年人社会养老机构老年第三章 一、老年人口养老机构老年人社会养老机构养老机构人力资源和社会保障部从年1月1日起，我国再次提高企业退休人员养老金水平，人均调整幅度为10%左右，并对具有高级职称的企业退休科技人员、高龄人员等群体有所倾斜。在此之前，我国已连续7年提高退休人员养老金水平