蔬菜销售有限公司建设粮食储备项目立项申报建议书.docVIP

第一章 总　论 1.1 项目名称 ****蔬菜销售有限公司建设粮食储备项目 1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人 1.3 可行性研究报告编制依据 1、原国家发展计划委员会印发的《投资项目可行性研究指南》（2002年试用版）； 2、2006年国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3、*政办发[2008]25号文件附本《**省建设用地指标》（2007年版）； 4、《**省建设项目资源节约管理规定》（**省发展和改革委员会*发改投资[2006]352号《关于印发（**省建设项目资源节约管理规定）的通知》； 5、中华人民共和国国民经济与社会发展“十一五”规划； 6、《国务院关于节能工作的决定》； 7、《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》； 8、《**县国民经济与社会发展“十一五”规划》 9、****蔬菜销售有限公司提供的资料； 10、项目调研收集的有关资料。 1.4 报告研究内容 本报告研究的主要内容为项目建设的背景及必要性、需求分析与建设规模、项目建设地址和条件、项目建设方案、环境保护、资源节约、劳动安全卫生、组织机构设置、人力资源配置、项目实施进度安排、投资估算与资金筹措、财务分析、社会效益分析等。 1.5 项目实施单位情况介绍 本项目实施单位为****蔬菜销售有限公司，该公司基本情况介绍如下： 名 称：****蔬菜销售有限公司 住 所：**县**大街东段 法定代表人：*** 注册资本：叁佰万圆整 实收资本：叁佰万圆整 企业类型：有限责任公司 经营范围：蔬菜批发、零售；粮食收购、储存、批发。(以上经营范围凡涉及国家有专项专营规定的从其规定)。 成立日期：2005年10月12日 注 册 号： 登记机关：**县工商行政管理局 ****蔬菜销售有限公司成立于2005年10月，以挂牌出让方式经**县土地局认可购买的土地使用权，是**县招商引资项目。地处**县**大街，占地面积37亩。地理位置优越。交通便利。公司系企业法人领导制。 公司法人代表***，在10多年的从商经历中，积累了相当丰富的企业管理经验和市场营销策略。 2006年公司被市政府及市农发行批准确定为具有粮食收购资格和贷款资格的粮食收储企业，在历经2年的经营中，依靠农发行在信贷上的大力支持及公司收销并存、薄利多销、有效使用资金的原则下，两年都取得了良好的经济效益。 在2年多的经营中，公司先后已与高陵火箭面粉厂、**秦兴面粉厂等几家面粉加工企业建立了长期业务关系。并在四川、广西等地开拓了玉米直销点。 总之，公司将本着为大众服务的理念，在市场经济大潮中实现自身上的价值，为**经济做出更好贡献。 1.6 项目建设地址及建设条件 本项目建设地址位于**市**县**乡，东临201国道，西、南临**乡耕地，北临**乡集体建设用地。项目占地面积13.35亩（8906平方米）。该地区空气清新、环境良好。 本项目建设地距**市中心约50公里，距****国际机场约25公里，距**县县城10公里，紧临201国道，交通、货运方便，区位优势明显。 水源由县城市政给水管网供给；采用雨、污分流制。污水经处理达标后排入市政污水管网。雨水直接排入场外沟渠。 电源由**县变电站公网引入，可满足项目用电需要。 1.7 主要建设内容及规模 1.7.1建设规模 根据**县城市配送工程、大宗商品和农村物流工程的需要，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素。本项目建设规模为5000吨粮食储备库，配送规模为200吨/日，每年按365天计，7.3万吨/年，其中：小麦5万吨/年，玉米2.3万吨/年。需净用地面积13.35亩（8906平方米）。 1.7.2建设内容 建设总建筑面积5490平方米。内容包括1号储备仓库、2号储备仓库、办公搂（含电脑控制室、检验室等）、附属用房（单身宿舍、浴室、食堂、门房），需购置粮储设备34台/套，以及配套的给排水、消防、供电等公用配套工程。 1.8土地资源利用 根据*政办发[2008]25号《**省建设用地指标》中“**省仓储、配送行业用地指标”的有关规定：日流通量小于1000吨，单位用地指标为6.75～5.85亩/百吨，45～39平方米/吨。.10 财务分析 经计算，本项目各项财务评价指标较好。总投资收益率为16.24%；全部投资财务内部收益率所得税前和得税后分别为18.10%和14.04%，均高于设定所得税前和所得税后收益率8%和7%；Ic=8%和7%税前、税后财务净现值分别为875万元和630万元；项目资本金净利润率为12.18%；资本金内部收益率为14.04%，高于设定基准收益率9%；项目税前投资回收期为6.34年；不确定性分析显示本项目盈亏平衡点不高；固定资产投资及原材料的变化对项目收益的影响较小，而粮