农产品批发市场建设项目立项申报建议书.docVIP

第一章 总 论 1.1项目名称 陕西***市***区**农产品批发市场建设工程 ******区**物业管理有限公司，项目负责人成战楼 1.3可行性研究报告编制依据 （1）国家发改委《关于“十一五”期间加快发展服务业若干政策措施的意见》； （2）国务院《关于加强新时期“菜篮子”工作的意见》； （3）国家发改委《关于编制服务业重点领域发展规划的通知》； （4）***市国民经济和社会发展“十一五”规划； （5）国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求 （6）项目建设单位提供的有关资料以及现场调研的资料。 （7）项目单位的委托。 1.4项目建设地址 项目区位于******区东部，北与***市耀柳二级相接，南与***区主干道锦阳路及西铜一级路、210国道相连。 1.5项目建设规模与目标 项目总占地40亩，建筑总面积28320m2，建成后日交易量为1000吨，为***地区最大的农产品集散中心，同时配套建设配送中心、检测中心和餐饮住宿服务场所。 1.6投资估算及资金筹措 经估算，本项目总投资为7328万元，其中固定资产投资为6907万元，建设期利息175万元，流动资金246万元。 本项目建设资金来源为******区**物业管理有限公司4449万元占61%(含入驻商户集资2220万元)，申请国债专项基金1200万元占16%。 1.7经济效益分析 本项目建成后，年平均服务收入2419万元，年均利润总额1251万元，年均上缴税费 546万元，年均税后利润 838万元。 经计算，本项目各项财务评价指标均较好。投资利润率 17.07%；投资利税率18.89%；项目财务内部收益率为 19.06%，高于本项目设定的10%的基准值；全部投资回收期为6.43年（含建设期2年），借款偿还期4.75年（含建设期2年），盈亏平衡点44.11%。不确定性分析显示本项目具有较强的抗风险能力。本项目经济评价是可行的。 1.8研究结论 经研究论证，本项目符合国家产业政策，具有良好的经济效益、产业联动效应和广泛的社会、环境效益。项目建设依据充分，建设地址和建设条件较好，建议有关部门给予大力支持使本项目能及早开工建设，早日取得经济效益和社会效益. 第二章 项目建设的必要性 2.1项目提出的理由 ***市是陕西省的一个工业门类比较齐全、农业基础条件优越、城市基础设施功能完善、经济实力日益增强，各项社会事业全面进步的综合性工业城市。全粮、棉、油商品基地之一，也是著名的农副土特产主产区。自古以来，。近年来，随着特色农业的发展，以、、、等为代表的更是享誉大江南北。***市***区又被省政府定为苹果产业县（区）和个加工专用果产业县（区），并列为重点区。目前全区特色果业面积发展到万亩，其中苹果万亩，总产量达到万吨，优果率提高个百分点，并新建果园万亩，其它杂果亩，建立各级优质苹果示范园个。特别自改革开放以来，政府按照十五大确立的不断优化农业产业结构，积极探索农业产业化实现方式的决策，制定了一系列切实可行的政策，引导农民走农业产业化之路，以传统农产品为主，大兴设施塑棚业，开发生态农业，倡导绿色食品业，经过多年的发展，农产品结构不断优化，已由传统农业特色农业，使农产品品质大大提高，产量稳步增长。迅猛的农产品发展态势使现有农产品服务业的配套设施已远不能适应形势发展的需要，从现状市场看，现有的农产品市场始建于20世纪90年代初期，规模小、设施落后、管理不配套。农产品流通服务设施的滞后已严重制约域经济发展的步伐，也影响了农民发展农产品种植业的劲头，近年来的 “果难卖”、“菜贱卖”诸多现象，已严重挫伤了农民的积极性，为了彻底改变目前制约市场发展的“瓶颈”工程，不断完善规范市场的硬件设施，建设和配套管理服务软件，为域经济的发展拓展空间，根据国务院《关于加强新时期“菜篮子”工作的意见》和国家计委《关于编制服务业重点领域发展规划的通知》精神结合域资源发展的实际，经过对南方沿海大市场特别是山东寿光市场的实际考察与调研分析、论证，拟申请，按照“大市场大流通”的宗旨，市场定位为：建立地区最大的农产品集散中心；采用先进的电子计算机网络系统实行市场全方位监督监测管理；配备完善的配送方式和配套设施。 2. 2.2.1项目建设是充分利用区域丰富的农产品资源的需要 项目主要幅射区***市是陕西省的农业大市，辖区5个县区均有名优特色农产品规模种植，据统计全市共有近100余种农产品，2008年农产品种植面积50余万亩，总产量已达60万吨，其中菜果产量为近10万吨。近年来，中央实施西部大开发战略，给西部地区带来良好的发展机遇，也极大地激发了***市人民发展经济的热情，市委市政府从优化农村产业结构入手，制定了详实的“十一五”发展计划，调动农民积极发展干杂果经济林的热情，以苹果、花椒、核桃为主的果林业及设施塑