廉租住房及公共租赁住房住房建设项目立项申报建议书.docVIP

 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 项目名称：XX南XX家园（三期）廉租住房、公共租赁住房建设项目 1.1.2项目承办单位 项目承办单位：XX经济适用住房开发中心 法人代表： 胡维 1.1.3项目编制单位 项目编制单位：河南XX工程咨询有限公司 法人代表： 1.1.4项目拟建地点 项目拟建地点：XX南XX家园小区位于XX区东南部，贺站路东、南工路西北部。 1.2编制依据 （1）可行性研究报告编制委托书； （2）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）; （3）《廉租住房管理办法》（建住房[2007]258号）； （4）《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建住保[2010]87号）； （5）《投资项目可行性研究报告指南》； （6）《建设项目经济评价办法与参数》；（第三版） （7）XX“十二五”新建保障性住房任务分解表； （8）《XX住房保障工作工作方案》（三房保[2011]10号）； （9）XX国民经济和社会发展“十二五”规划； （10）《XX中心城区住房建设规划》（2004-2020）； （11）《河南省建设工程工程量清单综合单价建筑工程（2008）》； （12）《河南省建设工程工程量清单综合单价安装工程（2008）》； （13）《河南省建设工程工程量清单综合单价市政工程（2008）》； （14）《河南省建设工程工程量清单综合单价园林工程（2008）》； （15）《河南省城市住宅小区物业管理办法》； （16）其他文件规定要求和相关建设标准等 （17）项目单位提供有关本项目的基础资料、技术资料等。 1.3研究范围 我公司受的委托，按照国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，组织有关人员编制完成了 数量 总用地面积 亩 198.46 其中建设用地 亩 182.59 其中道路用地 亩 15.87 一期建设用地 亩 21 二期建设用地 亩 66 村民安置房用地 亩 13 三期计划建设用地 亩 82.11 其中小学计划建设用地 亩 21.87 附表二：项目规划建设主要经济指标 序号 项目名称 单位 数量 备注 一 项目规划建筑面积 万M２ 22.45 1 规划住宅建筑面积 万M２ 21.36 2 一期总建筑面积 万M２ 1.09 建设450套 3 一期总建筑面积 万M２ 2.57 建设1620套 4 村民房总建筑面积 万M２ 2.5 建设246套 5 廉租住房、公共租凭住房 万M２ 2.96 建设1020套 二 建筑密度 % 25 三 容积率 2.0 四 绿地率 % 35 五 居住总套数 套 3354 六 居住总人数 人 10732 七 户均人口 人 3.2 1.8研究结论与建议 1.8.1研究结论 经济适用住房和廉租住房建设是我国各级政府履行住房保障职能的主要方式，是解决城镇低收入家庭住房困难的主要形式之一，是实践“三个代表”重要思想的具体体现，它的建设对于促进社会稳定、构建和谐社会具有重要的作用和现实意义。 根据总体发展规划，作为城市功能设施和改善民生的一部分，本项目的开发建设具有重要的意义。 通过上述综合分析可知，项目有着良好的社会和环境效益，同时具有较强的抗风险能力。表明本项目在经济、社会、环境、技术上均是可行的。 本项目将成为整个示范性的房项目，将对本地的经济、社会产生非常深远的影响。本项目社会效益应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区的工程地质情况认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作以保证工程质量和工程进度在工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目的建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。 随着城市化进程的加快，居民住房矛盾越来越突出，特别是低收入家庭的住房问题日益凸显。2008年开工建设，2009年交付使用；二期占地面积66亩，建设廉租住房1620套，总建筑面积8.28万平方米（其中地下室建筑面积1.29万平方米），2009年开工建设，2010年交付使用；村民安置用房（经济适用住房）占地面积13亩，建设经济适用住房246套，总建筑面积2.5万平方米（其中地下室建筑面积0.18万平方米），2010年开工建设，目前主体工程已完工。 2.2项目建设的必要性 １、 项目建设是贯彻党中央、国务院一系列惠民政策的具体体现。 住房问题是国民经济发展的重要民生问题，党和各级政府历来高度重视，多年来，XX住房建设持续快速发展， 城镇居民住房条件总体上有了较大改善，但也看到，近年来随着城镇化进程的加快，住房矛盾更加突出，城镇低收入家庭的住房困难更是日益显现，搞好保