桥乐镇新区农贸市场建设项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 总 论 1.1 项目基本情况 1、项目名称：镇新区综合农贸市场建设项目 2、项目性质：新建 3、建设地点：镇政务新区 4、项目承办单位及出资人概况 承办单位：县农贸市场有限责任公司 法人代表：项目总投资：5305.34万元 1.2 研究范围及主要编制依据 1、研究范围 县中小企业服务有限公司受项目业主委托，对镇新区农贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。 2、主要编制依据 (1)《投资项目可行性研究指南》（试用版）； (2)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； (3)《商店建筑设计规范》JGJ 48－88； (4)《城市居住区规划设计规范》； (5)商务部《农贸市场建设标准》； (6) 业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料； (7)本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等； (8)项目其他有关资料。 1.3 可行性研究的主要结论 1、项目建设必要性 镇新区农贸市场是镇新区建设拆迁安置的需要，是满足政务新区人民生活的需要，是繁荣商贸流通的需要，是解决就业问题的需要，是“两化互动”发展的需要。 2、建设内容及规模 本项目规划建设净用地面积为16675㎡，总建筑面积21549.23㎡（地上建筑17144.23㎡，地下4405㎡）。其中：地上商业建筑面积17144.20㎡，地下机动车停车场4405㎡。 3、工期安排 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为，具体安排为： 2012年月底以前，完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作。 2012年月至201年月底以前，完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。2013年月底进行工程验收。 1.4主要经济技术指标 表1-1 主要经济技术指标表 序号 项目名称 建设规模 单位指标 投资金额 (万元) 占总投资比例 1 工程费用 4346.59 81.93% 1.1 场地平整工程 16675㎡ 53.97元/m3 90.00 1.70% 1.2 建筑工程 3508.84 66.14% 1.3 附属工程 643.15 12.12% 1.4 设备 104.60 1.97% 1.4.1 变电设备(2KVA) 1台 20万元/台计 20.92 1.4.2 环保设施 31.38 1.4.3 消防设施 52.30 2 工程建设其他费用 321.62 6.01% 3 预备费 (1+2.3)*7.8% 364.26 6.87% 4 建设期利息 272.87 5.14% 5 建设总投资 5305.34 100% 6 资金筹措与来源 5305.34 100% 1、业主自筹 1705.34 32.14% 2、拟从农业发展银行贷款 3600.00 67.86% 7 建设期 自2012年月-至2013年月，共 1.5项目建设投资及资金来源 1、项目建设投资镇新区农贸市场建设项目估算总投资5305.34万元。其中：第一部分工程费用4346.59万元，占总投资的81.93%；第二部分工程其它费用321.62万元，占总投资的6.06%；第三部分预备费364.26万元，占总投资的6.87%，建设期利息272.87万元， 占总投资的5.14%。 2、资金来源镇新区农贸市场建设项目估算总投资5305.34万元，资金来源于业主自筹1705.34万元，占总投资额的32.14%；建设期贷款3600万元，占总投资的67.86%。 1.6 结论 镇委镇政府正抢抓并入市这一机遇，发挥独特的区位优势和基础条件优势，建设好政务新区。加快政务新区的开发建设，实现新老街一体化发展，集镇向一街多点格局演变。 项目建设是满足政务新区人民生活的需要，是繁荣商贸流通的需要，是解决就业问题的需要，是“两化互动”发展的需要。 镇政务新区位于集镇规划区，由镇社区、村组成，规划面积2.5平方公里，规划人口3万多人；项目建设十分必要且可行。 1.7项目业主情况简介 县农贸市场有限责任公司成立于201年。公司主要经营基础设施、工程建设、物业管理。 第二章 建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1“两化互动”发展思路 近年来，镇要把联动推进新型工业化、新型城镇化作为当前和今后一个时期全镇工作的战略重点，作为调整结构、转变经济发展方式的重要抓手，要努力推动在工业化、城镇化在“十二五”时期迈上更高台阶。 工业化和