思南烟市巷旧城改造项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 总 论 1.1项目名称 思南县烟市巷旧城改造工程 1.2项目建设单位及基本情况 1.2.1项目建设单位贵州鸿昌园房地产开发有限责任公司 1.2.2工程概况 烟市巷商住楼选址思南县城内烟市巷中山街附近，该地块约1125.71平方米，南面为中山街，其它三个面均为居民住房。本次用地位于城市中心地带，地理位置优越，交通便利，市政设施齐备，地质条件良好，场地周边交通条件十分优越，城市配套设施完备。 1.3可行性研究报告编制依据与范围 1.3.1工程设计的主要依据 （一）《中华人民共和国城市规划法》； （二）《中华人民共和国建筑法》； （三）《设计委托书》及与本院签定的《建设工程设计合同》； （四）国家及省级规范、标准； 《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2001； 《民用建筑设计通则》GB50352-2005； 《建筑制图标准》GB/T50104-2001； 《建筑设计防火规范》GB50016-2006； 《建筑气候区划标准》GB50178-93； 《民用建筑热工设计规范》GB50176-93； 《贵州省居住建筑节能设计标准》DB22/49-2005； 《住宅设计规范》 GB50096-1999 《商店建筑设计规范》 JGJ48-88 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2005年版） 《思南县规划部门提供的建筑红线》 1.3.2编制范围 依据国家有关政策、法规、规程、规范，本可研对项目建设的必要性、建设规模、内外部条件、总平面布置、公用工程、环境保护、投资估算、社会和经济效益进行详细的研究论证，并提出基本结论和合理化建议，供业主和政府及有关部门决策时参考。 1.4建设地点 拟建地点：思南县城烟市巷 1.5建设内容与规模 该工程建筑占地面积805平方米，总建筑面积11082平方米:商业建筑面积1036 平方米，住宅建筑面积7530 平方米，地下层建筑面积1458平方米。建筑层数-2+17，建筑总高49.8米。 ?第二章 项目建设的必要性 2.1思南县经济社会发展状况 2.1.1位置范围 思南县地处贵州省东部铜仁地区西南部，地处武陵山腹地，乌江流域的中心地带，东经107°52′-108°28′，北27°32′-28°10′，周边分别与印江县、石阡县、凤冈县和德江县接壤。 思南县委、政府设思唐镇，东邻国家级自然保护区梵净山，西倚历史文化名城遵义，南靠泉都石阡，北顺乌江经沿河达重庆涪陵入长江。铜遵公路干线横穿县境东西，黄金水道乌江纵贯南北，是黔东北联系湘、渝、川的水陆交通要塞。境内山川秀丽，气候温和，土地肥沃，思南傩坛戏将宗教仪式与世俗剧目夹杂于间，唱、念、做、打无不具备，时有踩刀、溜铧、翻叉等特技表演，其宗教仪式扑朔迷离，表演艺术诙谐端庄，面具式样多彩纷呈，得到了国内专家和日本、韩国等国学者的一致赞叹，被誉为“中国戏剧的活化石”。 2.1.2行政区划、面积、人口 思南县现辖14个民族乡，13个镇，总人口64万，全县地域面积达2230.5平方公里。 2.1.3自然条件及资源 思南县地处贵州高原向湘西丘陵过渡的大斜坡地带的北部边缘区，在武陵山脉和大娄山脉之间，南北走向的乌江即为两大山脉的自然分界线，整个地势受乌江切割的影响，北东西三面较高，中间乌江河谷较低。最高海拔1363米，最低海拔340米，相对高差1023米。地貌类型以溶蚀、侵蚀山地和丘陵地貌为主。 思南县气候温和，年均气温17.8℃，年均降雨量1154.3毫米，无霜期290天。适宜稻谷、玉米、薯类、油菜、桑蚕、中药材、林木、果蔬、畜牧等生产，是贵州省著名的商品粮、蚕桑、商品牛、商品猪生产基地 。 土壤类型共有5个土类，15个亚类，34个土属，82个土种，主要土壤类型有黄壤，占土壤面积62.95%，水稻土占土壤总面积22.10%，其次是石灰土、紫色土、潮土等。 煤炭资源丰富，遍布境内各乡镇，已探明蕴藏总量达2636万吨，煤层稳定，煤质优良。矿产资源主要有煤、铁、雄雌黄、重晶石、冰洲石、大理石等。 水能资源丰富，有大小江河284条，河道总长533公里，自然落差大，水能理论蕴藏量高达140余万千瓦。全县有大小水利工程1005处，灌溉面积达12000公顷。 旅游资源十分丰富，赋有独特的人文景观、自然景观和浓郁的民族风情。境内有神奇瑰丽的乌江山峡，千姿百态的天然溶洞，巧夺天工的石林景观等。 思南县共辖13个镇14个民族乡，有汉、土家、仡佬等17个民族。2005年全县总人口63.0万人，人口自然增长率为14.0‰。其中农业人口为47.25万人，非农业人口为15.75万人，人口密度为289人/平方公里。粮食生产由简单的数量型向质量效益型转变。工业经济增长方式将由粗放型向集约型转化，进入了一个新的转型发展阶段。2005年，思南县三次产业结构的比