大理海湾生态住宅区项目立项申报建议书.docVIP

一、项目背景与建设必要性 1、项目背景 按照规划，大理市城市性质确定为：滇西经济区的中心城市，大理白族自治州州府所在地，国家级历史文化名城和与国际接轨的风景旅游城市，大理市作为滇西地区交通枢纽，滇西商贸旅游中心，滇西经济区的中心城市。 为使大理成为最适宜天下人居住和投资创业的城市，城市人口向50万人发展；城区面积将达到35平方公里，大理市住宅市场仍在不断产生新的需求。无论通过何种途径增加，城市的发展都需要相应的配套建设和住房。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，大理市每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。所以，这部分新产生的需求就为我们海湾生态住宅区的项目开发建设提供了一定的市场。 2、项目建设必要性 （1）住宅建设在大理城市建设中具有重要意义。居住是人们生存活动的重要条件，住宅是人们满足居住条件的物质基础，安居才能乐业。城市经济发展、人民生活水平提高，反映在城市面貌的变化上，其中最直接地反映在城市居民住宅的变化上。城市越发达，居民住宅建设要求越高。无论是新兴城市的建设还是老城市的改造，住宅都需同步规划建设。大理市政府对城市建设长远规划发展中的住宅建设问题十分重视，该项目是充分合理利用荒山荒进行开发建设，对生态住宅建设用地提供了必要的用地保证。 建设海湾生态住宅区符合大理市大力发展旅游、居住产业的要求，符合云南省委、省政府提出的把大理建设成为“山水园林大城市,风花雪月大花园”，使大理成为最适宜天下人居住和投资创业的城市的要求，符合省长办公会和州、市党委政府开发海东的战略思路。 （2）本生态住宅区建设项目位于海东镇下和村龙沟箐，已纳入大理市建设规划，主要为大理州、市的政府机关、企事业单位人员和外来创业人士、经营者提供生态居住条件，是成规模的生态住宅生态住宅区。 （3）海湾生态住宅区项目的建设，将带来社会、环境、经济方面的效益。一是通过该项目建设，可对大理市投资起到一定的推动和促进作用，提升该区人气，吸引外来资金投入开发建设；二是该项目建设，给大理营造高质量的人居环境和美丽的家园，同时也将促进周围的环境条件得到很大改善；三是该项目的实施将给国家带来税费和财政收入，也给企业带来一定经济收益，解决部分就业安排，对社会、对国家、对企业都是非常有益的。 二、项目概述 1、项目基本情况 项目名称:大理海湾生态住宅区（暂定名） 项目地址：大理海东镇下和村龙沟箐 建设规模与投资： 项目总用地面积：320001.6㎡，480亩 净用地面积：219048.4㎡，328.6亩 总建筑面积：107470㎡ 总居住户数：332户 总投资：20632万元，其中：土地投资2450万元，建筑工程投资10209万元，基础设施建设费4269万元，不可预见费500万元。 建设周期：3年 2、项目性质 把大理建设成为“山水园林大城市,风花雪月大花园”，最适宜天下人居住和投资创业的城市的重点配套工程——海湾生态住宅区。 3、项目开发单位 泰宇集团大理泰宇房地产开发有限责任公司 泰宇集团是以房地产开发为龙头，以整合社会优势人才、资金和物资等资源为基础，集房地产开发、房产营销、建筑设计、施工、监理等为一体，实行多元化经营的企业集团。 集团核心企业为大理泰宇房地产开发有限责任公司、大理市第一建设工程有限责任公司、大理生源水务工程有限责任公司、漾濞县苍山西坡大花园生态发展有限责任公司、昆明刘家骏建设工程项目管理咨询有限公司滇西办事处、云南监协监理咨询有限责任公司大理项目部等6个法人实体。集团可在滇西地区同时开展房地产开发、房产营销、投资咨询策划、可行性研究、建筑设计、工程施工、旅游服务等多个门类业务。 集团是顺应大理市“十一·五”规划：把大理市建设成为滇西经济区中心城市，建设成为最适宜天下人居住和投资创业的城市，将城市人口发展到50万人，城区建设面积达到35平方公里这一目标而建立，是响应州、市政府鼓励发展旅游业、居住业优势产业而建立。 集团坚持“高瞻远瞩、至诚至信”的经营理念，追求合作共赢和共同的成功，集团的建立和发展正是源于社会各界的信任、关爱和支持。 泰宇集团的领导团队： 杨正贵：经济学专家。曾任大理市轻工局局长、党委书记；大理市计委主任、党组书记；大理市人大常务副主任、党组副书记；大理锦兴股份有限公司董事长、总经理；中外合资大理永昌祥房地产开发有限公司外方代表、常务副董事长，是泰宇集团的发起人和组织者。现任泰宇集团总裁。 杨中雄：高级工程师。昆明刘家骏建设工程项目管理咨询有限公司滇西办事处主任、云南监协监理询有限责任公司大理项目部经理。曾任大理市设计院院长；大理市建委副主任，大