海南某某新城项目规划建设立项申报建议书.docVIP

第一章 总 论 1.1项目名称 1.2项目单位、公司简介 1.3编制范围 项目建议书的范围是：项目建设背景及必要性、建设地点与建设条件、建设及建设、环境影响与评价、项目进度安排、投资估算与经济分析、社会效益评价等。 1.建设规模和建设内容 本项目规划用地亩，建筑面积m2。 拟建别墅栋，建筑面积 其他建筑内容为活动水面、室外餐饮，健身场所和基础设施（院外道路，院内景观道路、给排水设施等）。 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1项目建设背景 十二月四日，中共中央政治局常委、中央纪委书记贺国强广大职工为新中国建设和发展作出了重要贡献，我们要进一步推进体制机制创新，使企业在社会主义市场经济条件下不断发展壮大，使广大职工共享改革发展成果。” 2.2 项目建设必要性 2. 某新城项目的建设是国际旅游岛发展规划的必然趋势 自2010年1月4日，国务院发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》3. 幅射周边，带动区经济发展 等 第三章 建设地点及建设条件 3.1建设地点 3.2建设条件 1现有场址基本情况 供水、供电、通讯等基础条件有待进一步完善。2. 地质情况 3. 气候条件 **属于热带季风性气候区，但因地形的影响，全年多吹东北至东南风，风力较小，常年风速平均小于2米/秒，阵风大于8级以上的大风年平均4-5次，多发生于台风之时。冬季常有山风，最大风力6-7级。台风经过**县年均3.9次。 4. 公共设施条件 给水： 排水： 供电：，。 通讯：场区内要求提供通讯配套设施，项目建设时可向电信部门申请。 5施工条件 内供水、供电、通讯等基础条件有待市政进一步完善，但交通非常便利，运输方便。 产品定位定位鉴于该地块地理位置、项目周边环境与在售楼盘品质，结合房地产市场特点，我们认为实现产品差异化、高性价比是项目成功的关键所在。因此，坚持高起点规划、高标准建设，以小环境唯美为先导，以生态园林为特色，建成花园式电梯洋房为设计理念，构建精致、品味住宅空间，使之具有较同区域楼盘更亲切宜人的生活居住环境，成为城区精品楼盘，争夺房地产市场制高点，可取得项目开发和快速营销的成功。中高档住宅应从两方面体现：一是硬件，包括所有建筑材料质量、相关配套设施设备、大堂装修档次、公共走道、外墙色彩、室内装修等方面，靠色彩的运用、材料选用方面体现本项目整体的高贵气质和豪华气派，当然临街玻璃材质，需重点考虑隔音效果、安全等因素；其次是管理服务方面，需向买方提供完善、优质的服务信心和保证。建筑风格本项目宜采用。然而，建筑风格作为建筑范畴的组成部分，其首要因素就是要与周边环境产生和谐美的视觉效果。 从消费者心理来看，希望自己购买的物业保值增值，在建筑风格上体现中高档住宅的定位。取清新明快的色调，线条简约、流畅，视觉效果优雅，体现健康主题的现代主义建筑风格外墙采用清新、淡雅的色彩，住宅玻璃选用绿色．园林性质定位度假公寓环境，以亲水主题的养生、休闲为设计目的。“水”展开。 4.2.3、交付和精装修建议 　　项目主要为岛外客户购买，建议项目精装交付，实现拎包入住，省却异地购房者的装修烦恼。还可以拉高本案价位。 　　采用多花样的精装风格，如养老房、度假房、蜜月房、居家房等。在户型并不突出优点的条件下用多风格精装弥补，保持差异化竞争优势。 4.2.4、配套设施，用于小区绿化灌溉及水景补水。饱经世事的老人们，当然更懂得资源的可贵，循环利用的难得。 　　每户（间）设置无线呼救系统，内部设小总机，设置电话数据交换机，每户内配有一台社区免费直线拨通电话，每月只需交纳一定的管理费用。社区一卡通智能化服务系统，宽带网络系统、卫星电视。社区内较为密集的定点设置SOS的紧急呼叫系统，考虑部分残障人士的需求，设置盲道等通道。电子公告板（中、英双语）、背景音乐；远程抄表系统；家政服务系统。 4、会所：氧吧健身设备、设备组合夹层设桌球、乒乓球、棋牌室医务室兼保健功能及售药家政服务中心环境影响与评价 .1项目建设与运营对环境的影响 1. 建设期 （1）粉尘：使工期的开挖、水泥、沙石等建筑材料的运输、装卸、筛选、搅石产生的粉尘，施工机械产生的粉尘对施工区周围环境产生污染。（2）固定废气物：建筑施工过程中平均产生建筑垃圾300kg/m2，如管理不膻，会对环境产生不良影响。 （3）噪音：施工运输车辆及施工设备产生的噪音是主要污染源。 2运营期 （1）废水：正常运营由卫生间、消毒剪辑清洁排放的生活废水及排放的工作污水。 （2）废气：主要由燃油锅炉及燃气炉具排放的废气组成。 （3）固定废物：营运时产生的生活垃圾，一般约0.75kg/d·人。 .2环境保护措施 1项目建设期 （1）粉尘：制定严格的管理制度，施工过程