房地产项目立项申报建议书.docVIP

 第一章.总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称： ****小区项目。 1.1.2项目性质： 新建。 1.1.3项目承办单位： *****房地产开发集团有限公司。 1.1.4项目法人： *** 1.1.5项目位置 滨河东路以东、森林路以北、规划路以西、以南。 1.1.6规划用地面积 总用地面积73100平方米，净用地面积68000平方米 1.1.7总建筑面积 总建筑面积310179平方米，地上建筑面积252229平方米，地下建筑面积57950平方米。 1.1.8主要建设内容 商品住宅：214832平方米 公寓式酒店：24000平方米 商业：11972平方米 会所：425平方米 幼儿园 2 总成本费用 88582.82 万元 3 营业税金及附加 8112.79 万元 4 土地增值税 11865.42 万元 5 利润总额 35666.33 万元 6 所得税 8916.58 万元 7 净利润 26749.75 万元 四 经济分析指标 1 财务内部收益率 1.1 所得税前 29.66 % 1.2 所得税后 23.32 % 2 投资回收期 2.1 所得税前 3.86 年 2.2 所得税后 4.07 年 3 财务净现值 3.1 所得税前 18943.71 万元 3.2 所得税后 12695.46 万元 4 投资利润率 42.28 % 5 投资利税率 65.12 % 1.5报告范围 本项目申请书主要内容： .项目申报单位情况 .拟建项目情况 .拟建设用地与相关规划 .工程建设方案 .环境保护与安全防护 .节约能源 .工程建设进度计划 .销售计划 .总投资估算及资金筹措 .财务测算及经济效益评价 1.6结论 该地块处于太原市规划的未来城市居住区内，周边生态环境适宜，市政配套和生活配套正在逐渐完善，具有良好的发展前景。而且，本项目可为公司带来较为可观的经济效益和社会效益。 项目资金来源为企业自筹及银行贷款，投资成本合理，售价适中，投资回收期短，资金有保障。经估算，项目工程总投资为84351.66万元，利润总额为35666.33万元，投资利润率为42.28%，财务效益较好。 经以上分析，本项目可行，应给予支持。 第二章．项目市场分析 2.1住宅市场发展状况 太原市是山西省省会，也是山西政治、经济、文化发展的中心。改革开放以来，随着城市建设的进行和国民经济的不断发展，太原市城市面积已由解放时的30平方公里发展到现在的177平方公里，市区及辖区面积6988平方公里，人口由解放时的21万发展到了220万人,跻身全国大城市之列。改革开放以来，随着城市建设的发展，太原市居民的住房条件有了明显改善，住宅面积总量有了很大提高。 最近几年是我国住房制度改革的重要时期，也是我国住宅与房地产业发展成绩最为显著、取得突破最大的时期。特别是以《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》出台为标志，住房分配体制改革取得了突破性进展。随着鼓励住房消费各项政策的陆续出台和落实，住房旧体制基本打破，新体制初步形成，个人买房迅速启动，住宅建设规模不断加大。国家配套政策的出台对房地产业产生了重要的、深远的影响，极大地刺激了房地产业的发展。太原市房地产业从二十世纪八十年代中期起步以来，经历了从无到有、从缓慢到稳步高速增长的发展过程，近几年来，太原市房地产业发展迅速，不论从投资总量，还是对拉动GDP贡献上都有较快增长。已成为太原市启动内需的消费热点，和新的经济增长点，对拉动国民经济持续、健康、快速发展发挥了重要作用。随着“十一五规划”的进一步实施，太原市房地产业将面临一个良好的发展契机和广阔的发展空间。 2.1.1住宅市场需求状况 1、到2010年末，太原市区常住城镇人口将有260万人，住宅建筑面积需要量7020万平方米，人均住宅建筑面积27平方米。2008至2010年，需新增住宅建筑面积1368.45万平方米，平均每年需新增456.15万平方米。 2、据2008年10月太原房地局对《太原住房状况与需求调查报告》显示：目前太原市年均购房需求最低比约为5%，有意向购房者理想居住面积约在90-120平米左右，故太原市年均需供应49000多套住房；若每户平均需求面积为90平米，至少年均需求面积约为441万平方米；若每户平均需求面积为120平米，至少年均需求面积约为588万平方米。 3、目前在售成交情况，太原市购房需求总量约92000户（包括外地需求），按照每户平均需求90㎡计算，太原市目前年住房总需求量约830万平米（包含本地与外地购房需求）。根据统计分析得出大约有51%看房者有实际能力购买，太原市有效总需求量约为47000户（包括外地），结合太原当地实际成交平均面