御景铭洲房地产开发项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称 重庆XX·御景铭洲 二、建设单位 重庆XX置业有限公司 重庆XX房地产开发有限公司 三、项目负责人 重庆XX置业有限公司 王晓燕 重庆XX房地产开发有限公司 张力丹 四、建设地点 重庆江北区五里店立交桥—五桂路 五、建设性质 新建。（政府补偿用地）。 六、用地面积 23，085㎡ 七、用地性质 住宅、商业、办公 八、建设规模 用地面积23085㎡，建筑面积94600㎡，住宅83000㎡，商业面积3600㎡，地下车库及设备8000㎡。 九、总投资及资金筹措 总投资13318万元， 自筹 6989万元 该项目后期投入资金由重庆XX房地产开发有限公司自筹和以滚动开发的形式解决。 十、容积率 4.1 十一、绿地率 30％ 第二节 项目背景 一、建设单位基本情况 重庆XX房地产开发有限公司成立于1999年，位于重庆市渝北区龙溪镇松石大道，在重庆地产业矗立已逾5年，成功开发了“龙脊小区”，“白鹤林小区”，“龙渝大厦”，“XX小区”等近15万平方米的项目，而即将推出的“XX﹒御景豪庭”，更是XX人呕心沥雪后的又一佳作。在2003年，公司被重庆市工商局渝北区分局认定为“重合同，守信用”企业。 公司实力雄厚，集开发、策划、营销、物业管理于一体，实行专业化流水线服务，公司主要成员毕业于重庆大学等名牌大学，能力出众、结构年轻、充满活力。加之公司管理上奉行“以人为本”，麾下精英团队精英永驻。公司立足于市场致力于专业化服务，诚信为首，本着“服务生活每一天”的宗旨，以安居、小康为出发点，为置业者量身打造出充分融入现代生态概念的居家时代。 尤其是即将推出的“XX﹒御景豪庭”，无论从市场定位，户型设计，还是到环境配套，他都更富于人性化特征，是专为热爱生活、渴求完美的置业者精心雕琢、量身定做。每一处，每一步无不彰显匠心独具。 重庆XX置业有限公司系XX（企业）集团的全资子公司。XX（企业）集团实力雄厚、人才资源丰富，投资领域横跨基础设施及不动产开发，投资地域包括北京、深圳、大连、昆明、重庆等地。XX置业秉承“自强不息、厚德载物”的企业精神，坚持“尊重资本、善待人才”的经营理念，凝聚了一批既具专业水平又富有实践经验的博士、硕士群体，共同打造人才高地，创造企业品牌。 二、项目提出的理由 1、符合城市建设规划 为了加快北部城区的开发建设，结合江北区以及五黄路的城市建设规划，根据我司与重庆市北部城区开发建设办公室签订的《北部城区“五黄路：项目建设投资补偿合同》约定，我司拟以”以路换地“投资模式所获得的江北区五里店岩口合作社补尝土地与渝北区龙塔十七社补偿土地进行XX时尚社区——巴蜀城”项目组团工程开发建设。 因此，该项目的建设不仅符合江北城市建设规划，同时，又符合江北五黄路的区域规划建设要求。 2、区域市场消费需求增大 北部新城的大开发带动了江北、渝北两个区的经济发展，房地产业在这两个区的发展也十分迅速，特别是以五黄路的迅速北崛起，带动了红黄路（红旗河沟—黄泥滂）、红石路（红旗河沟—大石坝）、欧式一条街为主的区域的快速发展，中高档住宅成了重庆主城区市民的抢手货，金科花园、皇冠XX花园已经“断货”。迅速填补市场需求的空白，释放江北区居民的居住压力，对政府和民众都是一件功德无量的好事。 3、企业品牌较好 重庆XX公司和重庆XX房地产公司，是房地产市场上的两支劲旅。曾经建设的项目深受重庆市民的宠爱重庆XX有限公司是专业从事房地产综合开发的企业。公司始终坚持“务实、诚信、卓越、创新”的企业理念，理性开发，稳步发展，先后成功开发房地产业素有永远的朝阳产业之称，同时又是一切经济活动的基础和载体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。此外，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展，我国的房地产业将进入一个大发展、大提高的时期。从市场潜力来看，目前我国城镇人均住房仅14平方米左右，虽比改革开放前提高了许多，但与一些发达国家和中等国家相比，还相差几倍，市场潜力十分巨大，且我国目前的人均收入、房价比为五倍左右，正处于世界公认的三至八倍的中等水平，住房消费正符合目前中国大多数人的消费水平和消费需求，成为当前乃至今后相当长的一段时间内的消费热点，市场将会保持相当长时间的旺盛期·御景铭洲主要技术经济指标表 序 号 项 目 指 标 1 总用地面积 23085㎡ 2 总建筑面积 94600㎡ 3 绿地面积 约7000㎡ 4 容积率 4.1 5 绿地率 ≥30％