朝阳新型农民社区建设项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 朝阳新型农民社区建设项目 二、建设地点 **产业集聚区南部，**路与**三路之间 三、项目承办单位和项目建设单位 承办单位：**产业集聚区管委会。 **产业集聚区是省政府2008年12月批准正式成立的175个产业集聚区之一。集聚区位于**新区与**县城之间，北起淇河，南至**县城，东起京珠高速公路，西至107国道，规划建设用地面积25平方公里。集聚区内现有行政村18个，约5万人。 建设单位：***鑫大地置业有限公司，是由***市建筑工程九公司根据《朝阳新型农民社区开发建设合作协议》精神，在**注册成立的具有独立法人资格的房地产开发公司。该公司有四名股东共同出资，注册资金1000万元，法人代表为朱喜明。 依据《开发建设合作协议》，该项目由****大地置业有限公司开发建设，用于安置古烟、崔庄、郭庄、泥河等村的农民居住问题。 第二节 可行性研究报告编制的依据和范围 一、本可研报告编制的主要依据 1、《******朝阳新型农民社区建设开发合作协议》 2、《河南省人民政府印发关于加快产业集聚区科学发展若干政策(试行)的通知》 3、《**市人民政府关于加快产业集聚区科学发展若干政策（试行）的通知》 4、《**产业集聚区总体发展规划》 5、《**“十二五”发展规划纲要》 6、建设单位提供的有关基础资料 二、本可研报告研究的范围 1、项目提出的背景及建设的必要性 2、建设规模及主要建设内容 3、建设地点和建设条件 4、工程技术方案 5、节能与环境保护 6、物业管理 7、工程招标 8、项目实施进度 9、投资估算和资金筹措 10、社会效益评价 11、结论与建议 第三节 主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标见以下《主要技术经济指标表》： 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 规划建设用地 m2 385518.3 合578.27亩 2 规划安置总户数 户 2580 3 规划安置总人口 人 4256 4 总建筑面积 m2 514089.47 4.1 居住建筑面积 m2 411648.8 住宅套数 套 5260 其中：90 m2以下户型 % 73 4.2 公用建筑面积 m2 102440.67 其中:商业面积 m2 78326 5 建筑密度 ％ 25.98 6 绿地率 ％ 33 7 容积率 1.33 8 停车位 个 1120 9 总投资 万元 122518 10 建设工期 年 3 第四节 可研报告结论 本项目为**产业集聚区全面推进新型农村社区建设的村庄合并安置项目之一。项目的总用地面积385518.3m2，总建筑面积514089.47m2，其中居住建筑411648.8m2(90m2以下户型占73%)，公共建筑102440.67m2，容积率1.33，基底建筑面积100145.68 m2，建筑密度25.98％，绿地率33％。 朝阳社区项目固定资产投资估算为122518万元，其中：建筑工程费用为67252万元、其他费用49432万元，基本预备费5834万元。 资金筹措由**鑫大地置业有限公司负责解决。项目计划于2011年10月开工建设，分三期实施，争取于2014年12月建成，建设期约3年。 项目按照统一规划、集约用地、规模开发、配套建设的要求，推动农民居住由分散向集中转变、平房向楼房转变、村庄向社区转变，促进人口向城镇集中、产业向园区集中、耕地向规模经营集中。 本项目的建设，能够有效加快改善项目区农村居民住房条件和生活环境，促进农村精神文明建设，加快产业集聚区的发展，促进经济较快增长，促进社会和谐稳定。本项目的实施可节约土地1000余亩，为产业集聚区的可持续发展提供宝贵土地资源，为增加村民收入拓展更大空间。因此，本项目的实施具有一定的现实意义和社会意义。 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 第一节 项目提出的背景 为加快推进**一体化进程，促进城乡经济发展，2008年12月**产业集聚区经省政府批准正式成立。集聚区位于**新区与**县城之间，北起淇河，南至**县城，规划建设用地面积25平方公里。集聚区涉及高村、桥盟两个乡镇和铁西工业区，区内现有行政村18个，约5万人。 根据产业集聚区总体发展规划： 其发展定位为：以光伏产业、先进制造业、食品加工业和服务业为支撑，以产带城，加快城镇化进程，构建现代城乡体系，促进产业集聚，发挥规模效应，实现污染集中治理，土地集约利用，为加快**一体化进程创造载体。 其空间布局为：规划建设三个产业园区（光伏产业园区、先进制造业园区、食品加工园区），居住区规划北片区、中片区、南片区3个片区、6个集中居住点，安排11.4万人居住。 发展目标为：到2020年，建