经济适用房项目（送审稿）立项申报建议书.docVIP

 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 项目名称：XXXXX园经济适用房 1.1.2承办单位 承办单位：广西XXXXX开发投资集团有限公司 1.1.3拟建地址 项目地点：XXXXX凤凰片区F-14-2地块 1.1.4建设性质 新建 1.1.5用地性质 住宅用地 1.1.6项目建设规模 本项目规划用地面积8119.13平方米，拟建164套经济适用房，建筑面积12761平方米，架空面积760平方米。 1.1.7项目总投资 项目估算总投资3040万元，其中资金来源申请银行贷款和业主自筹等多渠道筹措。 1.1.8主要经济指标表 本项目主要经济指标表如表1-1所示 表1-1 主要经济指标表 序号 项目名称 单 位 数 量 备 注 1 ㎡ 2 总建筑面积 ㎡ 其中 本次建设经济适用房 ㎡ 12761 3 绿地面积 ㎡ 2600 4 建筑密度 % 18.61 5 绿地率 % 25.65 6 容积率 1.73 7 停车位 辆 106 1.2可行性研究报告编制依据 1.2.1有关法律法规 （1）《中华人民共和国土地管理法》 （2）《中华人民共和国环境保护法》 （3）《中华人民共和国城乡规划法》 （4）《中华人民共和国消防法》 （5）《中华人民共和国环境影响评价法》 （6）《建设项目环境保护管理条例》 （7）《中华人民共和国固体废物污染防治法》 （8）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》 （9）《中华人民共和国水污染防治法》 （10）《中华人民共和国水污染防治法实施细则》 1.2.2有关规范、规程及标准 （1）《投资项目可行性研究指南（试用版）》 （2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），发改投资【2006】1325号 （3）各项工程费用估算、工程建设其他费用估算方法、指标及费率，参照《广西壮族自治区建设及其他费用定额》中的规定估算 （4）《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 （5）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 （6）《住宅建筑规范》GB 50386—2005 （7）《住宅设计规范》GB 50096-1999 （8）《建筑设计防火规范》GB50016-2006 （9）《城市给水工程规划规范》（GB50282-98） （10）《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000） （11）《给水排水工程结构设计规范》（GBJ69-84） （12）《建筑结构荷载设计规范》（GB50009-2001） （13）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002） （14）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002） （15）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010） （16）其他有关专业设计规范 1.2.3其它资料 （1）《XXXXX土地利用总体规划》 （2）《XXXXX城市规划管理技术规定》 （3）编制可行性研究报告的《委托书》 （4）建设单位提供的基础资料及文件 1.3研究过程及重点研究 研究工作过程 我公司接受委托后组成了该项目的可行性研究小组，并对项目现场调研、收集资料、对拟建场地进行踏勘，落实建设外部条件，研究人员对本专业的技术方案进行了调研，根据收集到的基础资料和调查结果进行分析，确定了建设规模和工程技术方案。在此基础上，我们组织各相关的专业人员编写了本项目可行性研究报告。 重点研究的问题 ①通过对XXXXX低收入人群情况、XXXXX经济适用房现状，以及对建设条件、要求的研究和分析，确定工程技术方案。 ②项目需求与项目提出是否合理有据。 ③建设方案在规模、标准、设计、设备配置等方面是否符合国家有关技术标准，是否先进、实用。 ④项目建成后是否具有可持续发展能力。 ⑤工程项目建设组织与建设周期是否合理。 （3）编制范围 本项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、节能措施、环境保护、组织机构与人力资源配置、招投标分析论证、投资估算及资金筹措、社会评价、结论与建议等，为项目决策提供可靠的依据。 （4）编制原则 ①可行性研究遵循科学、公正、可靠的原则； ②项目任务、目标确定与项目需求相吻合、相适应； ③建筑设计方案符合国家的相关标准规范、满足业务技术用房建设标准。 1.4建议 为了保证上述目标的实现与项目建设的顺利进行，提出以下建议： （1）项目选址生态环境比较好，建议在下一阶段工作中，要注意保持好生态环境，合理利用原有的地形地貌，尽可能避免“建设性破坏”。 （2）由于项目毗临公路和生活区等，施工中合理安排施工工序和时间，尽量减少施工对交通、环境的影响，把对周边人们生产生活的影响降到最低。 （3）严格按有关规定和程序进行招投标、设计、监理、施工等工作，确保工程质量。 第二章 项目建设的背