农业产品商贸物流园建设立项申报建议书.doc

 目 录 第一章 项目总论 1 1.1 项目基本情况 1 1.2 投资方简介 2 1.3本可行性研究报告的编制 6 1.4 项目背景与建设的必要性 7 1.5 项目定位和战略发展目标 16 1.6 项目功能 18 1.7 主要技术经济指标 20 1.8 可行性研究结论 21 第二章 市场需求分析 22 2.1 物流需求特征 22 2.2 项目经济腹地农业资源分析 26 2.3项目物流流量预测 36 第三章 项目建设方案 39 3.1 建设原则 39 3.2 建设内容及建设规模 39 3.3技术设备工程方案 42 3.4总图布置 50 3.5运输 54 3.6公用辅助设施 56 第四章 信息平台方案 60 4.1 信息平台概述 60 4.2 信息平台的作用 60 4.3 信息平台设计 62 5.1项目选址 68 5.2建设条件 69 5.3场址评述 74 第六章 环保、劳动安全与节能 75 6.1 环境保护 75 6.2 劳动安全 76 6.3节 能 78 第七章 组织机构与人力资源配置 81 7.1组织管理与机构设置原则 81 7.2组织机构设置 82 7.3人力资源配置与管理 83 8.1建设项目管理 85 8.2建设项目实施进度 86 第九章 投资估算与资金筹措 88 9.1 投资估算 88 9.2 资金筹措 92 9.3 资金使用计划 92 第十章 财务分析及社会评价 94 10.1 财务分析 94 10.2 社会评价 100 第十一章 项目风险和对策分析 102 11.1 项目存在的风险因素 102 11.2 防范及降低风险的对策 104 第十二章 运营模式与政策配套 107 12.1 皖江农产品生产物流中心投资模式建议 107 12.2 生产物流网络 109 12.3 农业产业化示范基地 111 12.4 推动物流中心建设发展的配套政策 113 第十三章 结论和建议 116 13.1 结论 116 13.2 建议 116 附 图 118 第一章 项目总论 1.1 项目基本情况 1.1.1 项目名称 安徽皖江农副产品商贸物流园项目（以下简称“XXXX”）。 1.1.2 项目选址 本项目选址于安庆新城东区长风铁水联运综合物流基地，东至环城东路，南至元山路，西至内环东路，北至星光路，交通条件十分便利。（详见附图1：项目选址图）。 1.1.3 项目承办单位 XXXXXXXXXX物流股份有限公司 法定地址： 法人代表： 联系电话： 传 真： 1.1.4 项目主要建设内容 本项目总占地面积约1215.3亩，总建筑面积约为729852平方米，分为农副产品批发交易区、特色农产品交易区、冷链物流区、货运配送区、信息服务中心、会展服务中心、配套服务区七大功能区域。主要进行蔬菜、水果、肉类、水产品、干果干货、粮、油和特色农产品的现货交易、电子交易、储存、流通加工、运输、配送和信息处理等。 本项目将配套建设一个专用码头（4个5000吨泊位）。 项目建成后将辐射整个武汉城市圈、鄱阳湖 1.1.5 项目建设进度 本项目分为三期三年建成，预计2013年12月底完成一期施工建设。 1.2 投资方简介 1.2.1 XXXX XXXX（下称“某某集团），前身为成立于1992年12月的安徽省XX公路总公司，是目前安徽省最大的交通基建与运营企业，经营范围主要是投资和营运安徽省内的高速公路、开发经营房地产、参与民航运输及机场建设、金融投资等，先后被评为中国服务业企业500强、全国交通企业100强和安徽省企业50强等荣誉称号。 截至2010年底，某某集团总资产达到710亿元，员工6000多人，拥有18个公路运营管理处和13家全资（控股）子公司。其中，安徽XX高速公路股份有限公司，是内地首家在境外上市的H股公路企业，同时也是国内为数不多的公路类A+H股上市公司；XX传媒、监理公司、检测中心、XX公司、交通设施公司主要从事公路建设、管理的服务和延伸开发业务。 目前，某某集团运营管理路线里程1870公里，包括合宁、合巢芜、高界、合徐、合安、连霍高速安徽段、宣广祠、宁连高速安徽段、沿江、合淮阜、安景、马芜、六潜、阜周、合肥绕城高速北环段等多条国道主干线和区域干线高速公路，以及205国道天长段、安庆长江大桥和合铜公路，其中高速公路营运里程1716公里，占全省高速公路通车里程60%；在建和拟建高速公路及跨江大桥项目总里程逾1000公里。 某某集团旗下的XX地产集团和XX公司从事房地产投资开发，分别在合肥、巢湖、六安、铜陵、池州、滁州、苏州、山东莱州、北京、深圳、上海等城市进行房地产投资，主要项目包括合肥御景山庄、合肥安高?城市天地、合肥滨湖时代广场、巢湖云水湾、六安御景?龙湖山庄、铜陵铜都天地、池州高速秋浦天地、滁州高速东方天地、山东莱州三山逸海