三亚国际欢乐谷建设项目立项申报建议书.docVIP

第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称1.1.2 拟建地点：1.1.3 承办单位简介 公司名称：注册资金经营范围1.2 报告编制依据 1.2.1 《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（国发[2009]44号）和2010年6月8日《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》； 1.2.2 《》《； 1.2.4 项目投资方提供的基础数据、相关资料和发展规划； 1.2.5 国家和地方的现行有关法规政策、标准和规范。 1.3 1.3.1 严格按照国家和地方的有关政策、法规、标准和规范进行编制与规划1.3.2 在总体规划指导下，从实际情况出发，坚持高起点、高标准，打造“欢乐谷旅游循环经济示范区”；合理利用土地，充分利用现有开发条件，节约投资，提高资金利用率积极采用新技术、新材料，充分利用区域经济发展和市场优势，依靠良好的投资政策环境，建设高标准选用节能产品，加强环境保护，严格控制各类污染源1.4 本报告研究范围 本报告按照科学性、经济性、可操作性和实事求是的原则，并遵循国家财政部颁布的《旅游、饮食服务企业财务制度》，以国家标准《旅游区等级的划分和评定》及投资方提供的相关项目资料为依据，对“三亚国际欢乐谷”的区域社会经济发展态势、定位、档次、产品、服务、预期收益和价值等进行阐述，从市场潜力、区域同业竞争及发展前景和周边同类产品价格角度，分析该项目的价值和定价标准。 本报告以行业统计数据和市场调研为基础，对目标客源、消费能力和潜力作了分析，辨别了优劣势、挑战和机遇，并以此为基础，测算投入－产出和经济效益，提出了关于项目投资和经营是否可行的意见。 本报告是项目投资方或相关业务部门登记、审核时的依据，并供有关方参考。本报告不宜外传。 1.5 项目概况、开发理念和建设目标 1.5.1 项目概况 “三亚国际欢乐谷”是响应党中央提出的，以为投资主体而筹划的、旅游景观地产综合开发项目选址位于，项目规划2100亩，周边约亩。含大功能分区，即：拟分三期开发建设，建设周期～8年。1.5.2 开发理念 打造国际水准的影视基地、游乐王国。 1.5.3 建设目标 一是本着“外引内联、综合开发、利益均享、共同富裕”的原则，大力招商引资，吸引有实力的企业集团和国外投资基金参与项目开发，并联合共同组建“生态发展联合体”，将建设成为以“＋＋景观休闲地产”为基本模式的“旅游示范区”。 2013—2016 两项均属于主题公园部分 不夜城 200 11520 2013—2016 影视基地 1200 136960 2010.9—2015 好莱坞酒店及别墅群 600 85680 2015—2018 未来世界 200 18560 2017—2018 财务费用 3000 流动资金 9000 合计 3000 300000 1.6.2 项目主要经济技术指标 表2 项目主要经济技术指标 序号 名称 单位 数量 备注 1 项目建设总投资 万元 300000 其中：自由资金 万元 173000 主要指集团投入资金 银行借款 万元 50000 经济收益滚动收益 万元 77000 2 营业总收入 万元 164400 3 年均经营成本 万元 45200 4 投资利润率 % 27.55 5 投资利税率 % 36.73 6 财务内部收益率 % 23 7 投资回收期（静） 年 8.23 8 投资回收期（动） 年 12.6 9 财务净现值 万元 431449.9 1.7 研究结论 “三亚国际欢乐谷”项目的建设，将大大推动三亚建设国际旅游岛的步伐，有效解决区域游乐设施缺乏问题，带动周边地区共同富裕，解决劳动就业和农村发展问题，提高居民收入水平，优化项目所在地的生态环境，其社会效益十分显著。 从经济上分析,本项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，各项财务经济指标也能达到较好的水平，经济效益也非常明显。 结论：本项目社会效益、生态效益和经济效益俱佳，故本项目是可行的。 第二章 项目提出背景、建设的必要性和可行性 2.1 项目提出背景分析 2.1.1 建设国际旅游岛的政策环境 2009年12月31日，国务院正式颁布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（国发[2009]44号），标志着备受国内外关注的海南国际旅游岛建设拉开了序幕。建设国际旅游岛是海南旅游业发展新的助推器，是新一轮海南改革的重要突破口，必然将进一步推动海南游乐园旅游产业的大发展。 《意见》明确了海南国际旅游岛的战略定位，是成为我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地、全国生态文明建设示范区。这就要求海南要充分发挥经济特区优势，积极探索，先行试验，发挥市场配置资