海西州天俊县藏式商业一条街项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 总论 1.1项目概况 1、项目名称：海西州天俊县藏式商业一条街建设项目 2、项目主管部门：天俊经济和发展改革局 3、项目性质：新建 4、项目地点：青海省海北州祁连县 5、项目负责人： 1.2编制依据 （一）法律、法规 1、《中华人民共和国环境保护法》； 2、《中华人民共和国消防法》； 3、《国家节能技术大纲》； 4、《中华人民共和国招标投标法》； 5、《建设项目环境保护管理办法》； 6、《建设项目环境保护设计规定》； （二）其他 1、《青海省藏区商业街建设规划》 2、《投资项目可行性研究指南》； 3、《建设项目选址意见书》； 4、《建设工程规划许可证》； 5、《关于申请天俊县藏式商业一条街建设项目用地预审的函》； 6、祁连县发展改革局关于编制《天俊县藏式商业一条街项目可行性研究报告》委托书； 7、国家及青海省有关技术规范和标准； 8、项目业主提供的有关资料。 1.3主要技术指标 结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务评价指标如下表 (见下页) 。 表1.1 主要财务数据及评价指标表 序号 名称 单位 值 一 财务数据 1 总投资 万元 151637.86 2 总销售收入 万元 234570 3 销售税金及附加 万元 12901 4 利润总额 万元 62994 5 所得税 万元 15748 6 税后利润 万元 47245 二 财务评价指标 1 项目财务净现值 万元 13244.84 2 项目内部收益率 20.72% 3 静态投资回收期 年 4.01 4 动态投资回收期 年 4.40 5 资本金财务净现值 万元 13926.74 6 资本金内部收益率 21.79% 7 借款偿还期 年 2.71 8 盈亏平衡点 74% 1.4主要结论 结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务评价指标如下表 (见下页) 。 表1.1 主要财务数据及评价指标表 序号 名称 单位 值 一 财务数据 1 总投资 万元 151637.86 2 总销售收入 万元 234570 3 销售税金及附加 万元 12901 4 利润总额 万元 62994 5 所得税 万元 15748 6 税后利润 万元 47245 二 财务评价指标 1 项目财务净现值 万元 13244.84 2 项目内部收益率 20.72% 3 静态投资回收期 年 4.01 4 动态投资回收期 年 4.40 5 资本金财务净现值 万元 13926.74 6 资本金内部收益率 21.79% 7 借款偿还期 年 2.71 8 盈亏平衡点 74% 第二章 市场分析与预测 2.1 投资环境分析 （一）天俊县经济发展状况 天峻县位于青海省海西蒙古族藏族自治州境东北部，西北部与甘肃省交界。　青藏铁路和国道315横穿县境南部，铁路在县境内全长95公里，设有江河 、天棚、天竣、南山、二郎洞五个火车站，国道315在境内全长70公里，交通十分便利天峻县辖3个镇、7个乡：新源镇、木里镇、江河镇、苏里乡、龙门乡、舟群乡、智合玛乡、快尔玛乡、生格乡、阳康乡。 全县下辖12个乡，62个牧委会全县国民生产总值3690万元，牧业产值3357万元，工业产值1488万元，乡镇企业产值468万元19个） 名称 功能特色 地址 备注 电子专业街 IT类、电子类、音像类产品 雁塔路 区域型 综合商业街 综合商业 东大街 区域型 咖啡休闲专业街 休闲、饮食、娱乐 德福巷 社区型 古玩字画专业街 文房墨宝、玉瓷器、字画、传统工艺品 书院门 社区型 电子城步行专业街 休闲、娱乐、饮食、购物 电子城 社区型 餐饮专业街 饮食、娱乐、 南二环 区域型 通讯产品一条街 手机、通讯产品和器材 尚朴路 区域型 清真食品专业街 清真特色食品、干果、糕点 北院门 区域型 图书专业街 书籍、文化用品 东六路 社区型 水产品专业街 海味、水产、特色食品 炭市街 社区型 纺织品专业街 服装、布匹、床上用品、家居装饰用品 文艺路 区域型 精品购物步行街 服装、鞋帽、皮具 骡马市 区域型 纸制品专业街 各类纸品 后宰门 区域型 电子科技专业街 电脑、电脑配件、打印机等电子产品 兴庆路 区域型 餐饮娱乐专业街 餐饮、娱乐 东二环 区域型 康复路服装专业街 服装、日用品 康复路 社区型 古玩民俗商品专业街 古玩、旅游商品 八仙庵 社区型 建材专业街 建筑材料、家装材料 太华路 社区型 体育用品专业街 体育服装、运动用品 体育场北 社区型 2.2市场现状 2.2