罗浮盛世小区建设项目立项申报建议书.docVIP

 2项目概况 2.1项目基本情况 2.1.1项目选址 “罗浮盛世”位于乐山市滨江路北段（乐山一中旁），由24层及33层的高层所组成，商住一体。地处乐山市重点打造的通江板块内，同时也是城北最适宜居住的临江生态区，项目旁为政府规划的江心岛，为公共的国际生态公园，为投资自住最佳的选择。城北已经逐步形成沿江人居“江景—滨江道路—公园—住宅区”新模式，为该片区实现政府规划的“高尚居住区”。该片区整个大路网骨架已形成，凤凰路北段、通悦大道、竹林路（火炬一路）、杨山路等主干通道直接带动着周边发展。“罗浮盛世”地理位置优越，周边教育配套设施完善，拥有乐山一中、乐山七中、乐山实验小学、乐山实验幼儿园等名校，从幼儿园到高中应有尽有，充分满足孩子教育要求。交通方面，2路、6路、12路公交站台近在咫尺。周围更有大型超市、百货、休闲商业步行街、星级酒店等配套设施，购物、生活极为便利。小区内部精心打造，设立高级会所、架空层泛会所、豪华入户大堂，绿化率达35.5%，享受舒居生活。 2.1.2项目单位承办概况 单位名称： 四川金远实业集团有限公司 注册地址：乐山市市中区柏杨西路165号1幢4楼 注册资本：50000万人民币 法定代表人：徐永亮 经营范围：地产开发、建筑、物管、装饰、商贸、工业生产等多元化企业。 公司情况：公司从业人员1500人，有高、中级职称在内的工程技术人员212人，其中，高级工程师11人，高级经济师2人，工程师38人，会计师2人，经济师3人。各类上岗培训合格人员190人，各类管理人员280人。 公司以“团结奋进、诚实守信、服务社会、共同发展”为经营宗旨，凭借现代的科学管理，雄厚的经济实力，稳定的专业技术队伍，公司年开发、施工面积达十万平方米以上，并且具备承担“高、大、难、精”工程建设的水平。公司自成立以来，投资建设、开发、施工的上百个工程项目一次性验收合格率100%，优良率75%以上，合同履约率100%。工程项目曾荣获乐山市建设工程质量最高奖“嘉州杯”奖。 2.2项目现状 2.2.1土地状况 项目占地面积为42745.1㎡，约64.1亩，每亩价格680万元，土地费用共计43588万元，项目范围内地面较为平坦，交通便利易于开发。土地等级为综合用地。 2.2.2项目开发规模与目标 罗浮盛世项目在产品设计上突出其功能性，在尽可能做到功能最大化、零浪费的户型设计理念。在园林景观上，也充分考虑到了景观与运动结合。 项目计划按照总体规划和布局分二期实施，项目开发销售期为3年，其中建设期为2年，建设期与销售期重叠共3年。 2.2.3项目建设主要条件 (1)已签订“项目开发协议书”（2011年12月）。 (2)土地使用权出让金已经按合同约定开始支付，已取得部分土地使用权证，宗地拆迁工作已经进行。 (3)已开始进行项目前期的论证分析及立项工作。并已着手开始进行项目的正式规划设计工作。 (4)项目市场调查工作已经在进行并已取得阶段性成果。 (5)项目建设资金已经准备到位。 (6)项目已取得当地政府有关领导和部门的肯定，并已取得同意立项的批复文件。 2.2.4项目主要技术经济指标表 主要经济技术指标见表2-1。 表2-1 主要经济技术指标 规划建设 净用地面积（㎡） 总建筑 面积（㎡） 建筑占地面积（㎡） 建筑密度 容积率 道路规划面积（㎡） 绿地 面积（㎡） 绿地率 地下停车库 （个） 总户数 42745.1 256466.8 13849.41 32.4% 6.0 7245.24 15174.5 35.5% 900 3001 2.3可行性研究报告编制依据 在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分： 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件；可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件；国家和拟建地区的政策、法令和法规。 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《乐山市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 3项目市场分析 3.1市场开发现状 3.1.1乐山市概况 乐山市市中区位于四川盆地西南峨眉山麓，古称嘉州，是一座历经三千多年的古城，为全国99个国家级历史文化名城和44个对外开放城市之一。市中区幅员面积825平方公里，辖10个乡15个镇，7个街道办事处，252个行政村、71个社区，总人口58万人。市中区区位优势明显，境内基础设施完备，水陆交通便捷，拥有乐