某小区房地产项目立项申报建议书.docVIP

 总论 项目概况 项目情况 项目名称：XX苑 项目地址：贵阳市云岩区 总建筑面积：47249.7平方米，其中住宅面积36759.3平方米,商业面积426平方米，地下停车位10064.4平方米。 建筑高度（两栋）：A栋32层，B栋20层 建设单位情况 建设单位：贵州XX房地产开发有限公司 企业性质：中外合资 公司地址：中国贵州省贵阳市大厦16楼主要技术经济指标与研究结论 表2.1 XX苑项目主要技术经济指标表 序号 项目 指标 单位 一 建筑类 1 总建筑面积 47250 ㎡ 2 占地面积 6409.54 ㎡ 二 投资类 1 项目投入总资金 16696 万元 1.1 土地取得费用 3180.00 万元 1.2 前期费用 378.00 万元 1.3 城市基础设施配套费 425.25 万元 1.4 建筑安装工程费 8249.80 万元 1.5 园区配套费 1417.49 万元 1.6 管理费用 409.52 万元 1.7 销售费用 613.71 万元 1.8 财务费用 1435.23 万元 1.9 预备费 586.95 万元 2 资金筹措 16695.93.00 万元 2.1 项目资本金 6000.00 万元 2.2 银行借款 8718.93 万元 2.3 销售收入投入 1977.00 万元 三 财务类 1 净现值（税后ic=8%） 7492 万元 2 内部收益率（税后） 65% % 3 静态投资回收期（税后） 1.54 年 4 借款偿还期 1.61 年 项目选址及建设条件 项目所处区域 云岩区是贵阳市中心城区之一，位于市区北半部，东、西、北三面与乌当区、高新区接壤，南面与南明区相邻，西北部与白云区交界。东西长17.5千米，南北宽12.5千米，总面积93.57平方千米。工业以机械、化工、磨料、汽车配件、制药等为主。农业以蔬菜、水果、养殖业等为主。第三产业为支柱产业，有小百货、农副产品、钢材、家电等10个专业批发市场。有大中专院校21所。?川黔铁路，210、321国道穿境。?年均温15.3摄氏度，年均降水量1200毫米，属亚热带季风湿润温和气候。有中共贵州省地下工委旧址、古刹弘福寺等省级文物保护单位。有清代的觉园尼庵、天主教堂、黔灵公园等名胜古迹。?项目投资环境分析 贵阳市宏观经济环境分析 贵阳市是贵州省省会，简称“筑”，我国西南地区重要的中心城市之一。贵阳市是贵州全省政治、经济、文化和科技、教育中心；是全省目前唯一内陆开放城市，我国西南地区重要的交通、通信枢纽、工业基地和商贸旅游服务中心。? 贵阳市是全省的工业基地和经贸中心，也是中国西部地区重要的综合性工业城市；2010年贵阳市的国民经济彻底摆脱了08年金融危机的影响实现了较快增长。随着社会经济发展，人民生活水平和质量不断提高，全市消费模式已基本实现转型,未来城市消费能力逐渐增强，为城市经济增加了消费活力。贵阳经济发展与房地产业关系分析 随着自1998年市实行住房制度改革以来，房地产业已经逐渐成长为我市经济增长的支柱产业之一，房地产投资在贵阳市GDP中所占的比重在不断加大，对贵阳市GDP的贡献随着经济建设的不断扩大，拉动作用越来越明显。1998-2008年间，房地产开发投资年均增长25.2%，高于同期GDP年均11.19%的增幅，房地产开发投资对GDP增长的贡献率也逐年增加。 表2004-2008贵阳房地产市场主要指标状况 房地产投资总额 (亿元） 房地产投资占固定投资比重 商品房新开工面积（万平米） 商品房竣工面积（万平米） 住宅竣工面积(万平米） 商品房销售面积（万平米） 商品房销售金额(亿元） 商品房销售价格（元/平米） 存量房交易面积（万平米） 商品房空置面积（万平米） 2004 74.58 25.40% 433.1 413.8 342.9 351.7 72.6 2065 85.6 125.3 2005 90.74 26.40% 424.3 278.5 232.9 367.5 80.3 2425 84.9 93.1 2006 107.69 26.10% 439.7 297.2 238.1 386 91.4 2525 97.6 61.1 2007 135.13 27.00% 589.5 269 220.9 486.4 148.7 3059 85.8 43.1 2008 170.11 28.30% 779.4 324.5 266.2 382.9 129.3 3375 77.8 51 表2004-2008贵阳房地产主要指标增长情况 房地产投资增长率 商品房新开工面积增长率 商品房竣工面积增长率 住宅竣工面积增长率 商品房销售面积增长率