金盆纱厂棚户区改进项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 大通湖区金盆纺纱厂棚户区改造项目 1.1.2 项目建设单位 湖南省益阳市大通湖区金盆纺纱厂留守处 1.1.3 建设地点 1.1.4 用地规模 投资估算目 1 住宅工程 3225.6 68.07% 2 小区配套基础设施 797.57 16.83% 3 工程建设其他费 489.64 10.33% 4 预备费 225.64 4.77% 5 项目总投资 4738.45 100% 1.1.8 资金筹措 2007年11月，湖南省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见湘政发〔2007〕30号月日五部委联合印发了《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》按照省、市统一安排，改造工作通过棚户区改造，进一步改善的住房条件和生活环境，完善基础设施，提高综合承载能力，不断把改革发展的成果惠及到广大人民群众。2010年月委托我院编制《可行性研究报告》。 大通湖区金盆纱厂国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号2009〕295号）； （10）财政部《》 1.5 主要技术经济指标 根据项目的具体情况，主要技术经济指标其详见下表： 主要技术评价指标一览表 表1-1 序　号 指标名称 单位 指　标 备　注 1 项目总用地 亩 33.35 1.1 原有住宅用地（地块1） 亩 27.53 1.2 扩建住宅用地（地块2） 亩 5.82 2 项目区总拆迁量 m2 29300 3 棚改涉及居民总户数 户 512 4 棚改涉及总人口数 人 1587 5 新建建筑面积 m2 37228 5.1 新建住宅 m2 35840 512户 5.1.1 地块1(原址新建) m2 30240 432户 5.1.2 地块2（新地扩建） m2 5600 80户 5.2 新建公共服务用房 m2 1388 6 建筑占地面积 m2 6436 6.1 地块1 m2 5316 6.2 地块2 m2 1120 7 建筑密度 % 7.1 地块1 % 26.0 7.2 地块2 % 28.8 8 容积率 8.1 地块1 1.72 8.2 地块2 1.44 9 绿地率 9.1 地块1 % 37.2 9.2 地块2 % 39.4 10 总投资 万元 4738.45 11 建设总工期 月 20 1.6 研究结论与建议 1.6.1 研究结论 1.6.1.1 本项目建设符合发展规划。1.6.1.2 本项目位于，。地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。 1..1.3 建设地点选择及建筑形式符合规划要求。 1..1.4 本项目绿化率高，建设场地附近环境好，工程建设过程中和建成后的生活污水、废气、生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。 1..2 建议 1..2.1 本项目具有良好的社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以使项目早日实施。 1..2.2 应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区的工程地质情况。 1..2.3 建议认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。 1..2.4 在工程建设中，要注意公用、环保和生活环境的配套建设，物业管理与施工建设同步进行。 1..2.5 工程建设中，切实做好节能、节地、节水、节材工作。第二章 项目建设的必要性和意义 2.1 大通湖区金盆纺纱厂概括 金盆纺纱厂位于美丽富饶的洞庭之滨——益阳市大通湖区金盆镇，前身为益阳市国营金盆农场纺纱厂，是当年益阳市国营骨干企业和纺织业龙头企业。该厂成立于1981年3月，随着2000年全省拆场建区，该企业也于2002年开始改制，同年，成立大通湖区金盆纺纱厂留守处，负责原厂干部职工改制的善后事宜和社会事务处理，运转至今。金盆纺纱厂改制后为湖南天恩棉业有限公司，是湖南省公益形象示范企业、益阳市农业产业化龙头企业、益阳市优秀民营企业，是集棉花收购、加工、纺纱及棉花贸易、植物油生产、宾馆服务业于一体的民营企业。公司注册资金3256万元，分别为湖南天恩棉业有限公司、益阳市金胜纺织有限公司、南县新胜纺织有限公司等。公司年年被县工行、市农发行授予AA级信用等级企业。现已完成400吨打包机更新改造，拥有2条96型、80型锯齿轧花生产线、28台100型冲刀式、21台100型皮棍式轧花生产线，年可生产各种皮棉12000吨.纺纱生产规模37000锭（含气流纺），年生产各种规格的纯棉纱线6000吨.其产品畅销全国、供不应求。 日产400吨的油脂厂、三星级宾馆正在筹建，预计