合肥西南国际车城立项申报建议书.docVIP

 第一章 项目概况 1.1 项目概况介绍 1.1.1 项目名称：安徽·合肥西南国际车城 1.1.2 项目建设单位：合肥诚挚投资有限公司 1.1.3 项目建设地点：安徽省合肥市肥西县上派镇翡翠路与三河路交口 1.1.4 项目建设内容：建设商业地产项目，项目交付投入运营后，将是以汽车配件、汽车销售和汽车维修、美容为龙头经营板块，同时集餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店公寓等为辅助板块的大型专业性市场。 1.1.5 项目建设规模及投资：项目总占地69620.79㎡，总建筑面积99858㎡；项目计划总投资3.5亿元人民币。 1.2 项目建设单位概况 合肥诚挚投资有限公司座落于合肥西南副中心肥西县上派镇，公司成立于2009年8月，注册资金壹仟万元，是一家集房地产开发，房地产销售及信息咨询服务；建材；汽车配件销售；机动车修理市场投资与管理的综合性公司。 公司始终坚持“客户至上，持续改进，质量第一”的原则，将方便留给客户，困难留给自己。总结创业以来的成功经验，提炼出“诚信和谐，挚爱挚友”的企业精神。2010年6月合肥诚挚投资有限公司联创分公司正式成立，公司的第一个投资项目--合肥西南国际车城项目也将如期开工建设，也标志着公司进入一个新的发展阶段。“诚信”成就品质，“挚友”创造价值。 1.3 法定代表人简介 法人代表李和霞，男，大专学历，生于1963年12月。自1986年工作以来，先后担任肥西县建筑公司项目经理,经过多行业多部门的历炼，思路清晰，视野开阔，善于从总体上把握企业发展方向，是行业内佼佼者。 1.4 项目组织管理 1.4.1 项目组织实施机构 1.4.2 项目组织管理 本项目工程建设，由投资、财务及规划工程部门共同负责，通过公开招标的方式，选择有实力的一级建筑企业承建，形成强强联合，打造品牌产品。 本项目市场营销，由诚挚投资有限公司成立专门的项目小组，对该项目进行全程销售，在建设过程分期开发，分批次交付。 本项目物业管理，将选择优秀物业管理公司全权负责，进行先进的、规范化的管理。 第二章 项目建设背景与市场调研 2.1城市经济概况 2.1.1合肥市经济与发展概况 2.1.1.1 GDP增长 2009年，全市实现生产总值（GDP）2102.12亿元，比上年增长17.3%。其中，第一产业增加值108.69亿元，增长6.2%；第二产业增加值1104.98亿元，增长22.5%；第三产业增加值888.45亿元，增长12.4%。三次产业结构由上年5.9：50.0：44.1调整为5.2：52.6：42.2。按常住人口计算，人均GDP达到41543元（折合6082美元），比上年增加5718元。 2.1.1.2工业经济的发展状况 全市1761户规模以上工业企业完成工业总产值2749.16亿元，实现增加值767.51亿元，按可比口径计算，增加值比上年增长27.2%。规模以上工业企业中，轻工业实现增加值314.94亿元，比上年增长36.1%；重工业实现增加值452.57亿元，增长22%，轻、重工业比例由上年37.2：62.8调整为41：59。股份制企业实现增加值461.96亿元，增长34.2%；大中型企业户数从2008年的110户提高至166户，实现增加值528.96亿元，增长23.3%。规模以上工业企业实现主营业务收入2279.63亿元，比上年增长25.5%；实现利税205.6亿元，增长52.6%，其中利润总额115.1亿元，增长80.6%；企业亏损面16.6%，同比减少0.6个百分点，亏损额为9.6亿元，下降27.3%；工业经济效益综合指数为289.7%，比上年提高27.8个百分点。 2.1.1.3前景目标 “十一五”发展前景：“十一五”时期，合肥将以做大经济总量、增强综合实力、提高人民生活水平为主线，以壮大工业经济、强化县域经济为突破口，以加快科技创新型试点市建设为着力点，推进经济社会跨越式发展，逐步把合肥建设成为全国重要的现代制造业基地、高新技术产业基地、现代服务业基地和独具魅力的现代化滨湖城市，在安徽崛起中勇当先锋、中部崛起中争先进位。总体目标是：到“十一五”末，全市地区生产总值确保1900亿元，年均增长15.5%，力争达到2100亿元，年均增长18%；财政收入达到260亿元，年均增长15%左右；市区人口达到300万人，城市建成区面积达到300平方公里；全市城镇化率达到60%左右。经过不懈奋斗，把合肥基本建设成经济更加发达、科教更加进步、文化更加繁荣、社会更加和谐、生态更加良好、人民生活更加殷实的小康社会。 2.1.2 肥西县经济与发展概况 2.1.2.1综合实力 “十一五”主要指标基本完成，08年全省县域经济考核，荣获科学发展一类县第一名；09年工业产值、固定资产投资持续位居全省第一。2010年成为全省唯一全国百强县。 2.1.2