三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓项目立项申请建议书.docVIP

 总 论 项目基本情况 项目名称 三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓（一期）项目 建设单位概况 建设单位 建设单位概况 项目拟建地点 项目拟建地点位于用地面积m2 181685 2 总建筑面积 m2 338761.45 3 地面总建筑面积 m2 298145.19 计容积率建筑面积 m2 287105.71 其 中 公寓 m2 281002.56 会所 m2 2871.15 幼儿园 m2 3232 不计容积率建筑面积 （架空层面积+机房层面积） m2 11039.48 4 地下总建筑面积 m2 40616.26 其 中 地下汽车库 m2 25579 其 中 人防区 m2 12135.7 非人防区 m2 13443.3 自行车库 m2 13827.5 会所地下层 m2 1209.76 5 建筑占地面积 m2 16130.21 6 建筑密度 % 8.9 7 容积率 1.58 8 绿化率 % 65 9 住宅总户数 户 2202 10 机动车停车数 辆 778 其 中 地下停车数 辆 683 地面停车数 辆 90 11 非机动车停车数（地下） 辆 2400 12 总投资 万元 125026.40 其中 （1）工程费用 万元 93696.30 （2）工程其他费用 万元 30444.31 (3) 开发期税费 万元 885.79 13 财务内部收益率(税后) % 43.88 14 财务净现值(税后) 万元 69350.15 15 投资利润率 % 17.30 16 投资利税率 % 41.80 17 投资回收期（税后） 年 3.64 编制依据及研究范围 可行性研究报告编制依据 签订的关于编制项目可行性研究报告的合同书； 《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005））GB50016—2006）； 《城市）城市道路和建筑物无障碍设计规范 (JGJ50—2001)； 其他现行的标准、规范、定额； 建设单位提供的相关资料。 研究范围 研究工作的范围包括：建设的背景及必要性、市场分析及预测、建设地点及建设条件、建设规模及建设内容、建筑建设方案、公用工程、消防、环境保护及节能、项目组织及劳动定员、项目建设管理及招投标、项目实施进度、投资估算与资金筹措、财务分析与评价等。 结论及建议 研究结论 三亚是中国唯一的热带滨海旅游城市，其独具魅力的自然环境使其成为国内外人们最理想的居住地，商品房销售价格不断走高，房地产市场前景十分看好。 坐落于鹿回头半岛的新佳公寓依山傍海，毗邻约80公顷的鹿回头高尔夫球场，其得天独厚的区位优势、引导潮流的设计理念、高品位居所与旅游度假相结合的多样化户型设计、优良的建筑品质、高档、完善的功能配置，在为国内外高端人群带来高品位居住享受的同时，也将为海南新佳旅业开发有限公司带来可观的经济效益，同时为三亚鹿回头半岛增添一道亮丽的景色。 研究表明，三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓环境条件得天独厚，市场极具潜力，建设条件十分优越，项目顺应了三亚房地产市场发展的需要，符合行业发展趋势，符合三亚市城市发展规划要求，项目具有良好经营效益和社会效益，项目可行。 财务分析表明，项目盈利能力强，极具投资价值。 建议 切实做好项目前期工作，如工程地质勘察、规划设计、环境影响评价等。 应切实做好与外部供水、排水、供电等工程的衔接，以保证项目建设及投入使用期的需要。 应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。 项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 一．海南省和三亚市旅游业快速发展 海南岛中国南海上的一颗璀璨的明珠，是仅次于台湾的第二大岛中国陆地面积小，海洋面积最大的省。土地总面积33920平方公里森林面积1714700公顷森林覆盖率达51％。海南岛处于亚洲太平洋经济圈的中部，北隔琼州海峡与雷州半岛相对。中部有五指山、黎母岭山地及台地，四周有宽窄不等的平原。海南岛遍布全省的星级酒店等现代化设施，为人们提供了高档次的食、住、行、游、购、娱旅游条件。 适宜的气候和优良的沙滩使这里遍布最理想的海水浴场和避暑胜地三亚举办了一系列文化体育盛事，使三亚成为世人瞩目的焦点，，致使三亚人气不断上升。近年来，三亚优越的自然环境不仅吸引众多游客来旅游，而且还吸引了众多投资者来三亚投资兴业打高尔夫、赏岛屿、泡温泉、潜水、疗养巨大的客源市场，为旅游地产的崛起夯实了基础。全省各项旅游业接待国内外游客由199年的万人次上升至200年的万人次，平均增长速度达到1%。旅游饭店客房开房率%，旅游收入141.43亿元17.86亿元.57亿元旅游饭店接待人数1285.5万人次作为我国唯一的热带滨海城市，三亚以其独特的旅游资源、舒适的生活环境和优越的自然环境，正日