依陶阁项目投资立项申报建议书.docVIP

 第一章 依陶阁项目概况 第一节 地理位置与交通 依陶阁项目位于崇文区永外革新里58号，(南距离百荣世贸商城500米)临近市交通主干道南三环路和永定门外大街（正在翻修的南中轴路，今年10月通车）；附近规划设有地铁出口，沿三环路往东3公里可到达北京火车站、京津塘高速公路，乘车60分钟可到达首都机场；往西10公里即可到北京西客站。南三环路与京开、京石等高速公路相通。 沿永定门外大街向南6公里可到南苑机场，向北可连通二环路，并且可直到前门、天安门。四通八达的道路使木樨园地区成为北京南城的重要交通枢纽，成为30多路公共汽车及河北、山东、山西、河南长途汽车的集散点。因为该区域交通便捷，利于大量的车流、人流的集散，非常适合商贸活动的开展。 第二节 项目用地规划要求 依陶阁项目主要规划指标为： 1、项目建设用地13000平方米； 2、建筑规模为地上40000平方米以下，建筑控制高度为60米以下； 3、主要出入口方位为项目用地南侧（安乐林路），机动车停车泊位住宅部分平均每三户设有一个停车位，公建部分每1000建筑平方米设有6.5辆停车位。 第三节 初步设计方案 1、商用部分：所在建筑物位置为B1-F4，总面积约为2.89万平米，具体定位为儿童用品专业市场。F1-F4每层建筑面积约为5600平方米；。 2、住宅部分：所在建筑物位置为F5-F16/F5-