重庆XXX住宅项目可研建议书.doc

重庆XXX住宅项目可研建议书 (全案策划) 重庆XXX地产公司 目 录 第一章 项目简介 4 第一节 位置及周边 4 一、项目位置图 4 二、项目用地现状 5 第二节 项目描述 8 一、项目内容 8 二、外观形象 8 三、项目用地图 8 第二章 重庆经济与房地产 9 第一节 重庆市简介 9 第二节 重庆经济发展状况 9 一、2006年经济发展状况 9 二、2007年第一季度状况 12 第三节 重庆基础设施建设水平 13 第四节 重庆房地产发展状况及趋势 13 一、重庆房地产市场分析 13 二、项目周边调研 19 三、附图 23 第三章 项目定位及方案规划 25 第一节 项目定位 25 一、客户定位 25 二、产品定位 25 第二节 方案规划 26 第四章 项目进度计划 29 第一节 项目总体计划 29 第二节 工程施工进度计划 30 一、施工进度计划表 30 二、其他安排 31 第三节 销售方案及计划 32 一、项目销售综述 32 二、销售方式及策略 32 三、销售进度计划 32 四、销售价格测算 33 第四节 物业管理计划 34 第五章 成本控制和收益分析 35 第一节 成本收入表（含投资收益分析） 35 第二节 现金流量表（含盈利平衡分析） 36 第三节 投资回报方式 37 第四节 重大财务管理控制事项 37 第六章 项目公司 38 第一节 组织结构图 38 第二节 董事会人员构成 38 第三节 各部门人员构成表 39 第四节 公司薪酬 39 第五节 岗位职责 40 一、董事会 40 二、执行董事 40 三、总经理 40 四、部门岗位职责 42 第七章 风险及规避 52 第一节 国家宏观政策风险及规避 52 第二节 市场的风险及规避 52 第三节 项目本身可能的风险及规避 53 附件一：考察过的项目户型图 54 附件二：公司管理规章制度 87 一、行政管理制度 87 二、人事劳资制度 97 三、工程管理制度 104 四、财务管理制度 107 五、岗位职责 126 附件三：各项申报审批流程 136 一、发改委 136 二、市规划委 147 三、市建委 159 四、市国土资源和房屋管理局 169 五、市政管委 172 六、市消防局 174 七、市人防办 178 第一章 项目简介 第一节 位置及周边 本项目位于重庆长江大桥与菜园坝大桥之间的长江南岸的高地上，俯瞰长江并与渝中区隔江相望，属南岸区罗厂湾小区。东邻重庆国际会展中心、亚太商谷，东北方向紧邻重庆科普中心，西北方向紧邻帝景名苑别墅区，北面紧邻高档别墅生活小区。 项目周边交通极为便利年内开工的轻轨三号线通达项目地项目 （现场东面，科普中心） （现场东北面，科普中心游乐园） （现场正北面，朝江、高档别墅） 第二节 项目描述 一、项目内容 项目总建设用地面积4540.2平方米。总建筑面积46350.975平方米。配有完善的社区配套设施。 规划的“XXX”为两栋34层连体成“工”字形塔式高层住宅，建筑风格现代时尚，个性鲜明，室内采用精装修。项目面向年轻的中高档白领及投资客户。 二、外观形象 该项目为双栋联体塔式34F高层住宅。户型设计定位于中高档年轻白领消费群体及外地投资商。外立面设计采用简洁、现代的风格。 三、项目用地图 四、项目规划条件(图) 第二章 重庆经济与房地产 第一节 重庆市简介 重庆市简称渝，位于我国西南地区东部1997年以原四川省重庆、万县、涪陵三地级市区域设中央直辖市重庆,是我国面积最大、行政辖区最广、人口最多的中央直辖市。全市面积8.3万平方千米2808.00万人，比上年增加10万人，其中城镇人口1311.29万人，增加45.34万人，城镇化率达到46.7%，提高1.5个百分点。人自然增长率为3.4‰，上升0.4个千分点。每年有50万左右的农村人口转为城市人口。 2007年6月7日，国家发展与改革委员会发文，批准重庆市与成都市建立“全国统筹城乡综合配套改革试验区”3486.20亿元，比上年增长12.2%，增速比上年提高了0.7个百分点。 其中，第一产业实现增加值428.54亿元，因受旱灾影响比上年下降5.0%；第二产业实现增加值1500.07亿元，增长16.8%；第三产业实现增加值1557.59亿元，增长13.8%。三次产业增加值比例为12.3:43.0:44.7。三次产业对经济增长的贡献率分别为-6.1%、56.4%和49.7%。 按常住人口计算，人均地区生产总值达到12437元，比上年增长11.9%。 见图示： 　　2006年全社会固定资产投资2451.84亿元，比上年增长24.9%。建设与改造投资1822.21亿元，比上年增长26.1%。 　　 　　 分地区看，城镇投资2291.46亿元，增长25.3%；农村投资160.38亿元，增