07项目开发成本核算体系划分.docVIP

项目开发成本核算划分一览表 一级 科目 二级 科目 三级科 目编号 三级科目 四级科目编号 四级科目(项目明细) 1.0 开发成本指项目开发过程中发生的各项费用，包括土地获得价款、前期准备费、主体建筑安装工程费 、系统工程费、园林景观工程费、公共配套设施费和开发间接费。1.1 土地获得价款指为取得土地开发使用权而发生的各项费用。 土地 获得 价款 1.1.1 政府地价支付的土地出让金、土地开发费，、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和 超面积补交的地价。1.1.1.1土地出让费/转让费/征用费1.1.1.2土地勘界费1.1.1.3土地评估费1.1.1.4土地契税1.1.1.5土地使用费1.1.1.6耕地占用税1.1.1.7土地变更用途和超面积补交的地价 1.1.2 合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等、为获得土地的收购 费用。1.1.2.1为获土地收购公司费用(合作开发的形式包括利润分成、物业分成)1.1.2.2为获土地专项资本的利息 1.1.3 红线外大市政配套费 向政府部门交纳的大市政配套费或红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、接口补偿费，根 据土地合同的签订确定是建造还是向政府交纳费用。1.1.3.1市政配套费（交政府）1.1.3.2红线外道路、水、电、气、通讯等建造费1.1.3.3接口补偿费1.1.3.41.1.4增容费包括水、电、煤气、教育增容费1.1.4.1教育增容费1.1.4.2水、电、煤气增容费1.1.5拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补 偿费等。 1.2 前期准备费 指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、 筹建、“三通一平”等前期费用。 1.2.1 勘察费 包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨 地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。1.2.1.1初步勘察费 一级 科目 二级 科目 三级科 目编号 三级科目 四级科目编号 四级科目(项目明细) 前期 费用1.2.1.2详细勘察费1.2.2跨期设计费包括方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。1.2.2.1方案招标费1.2.2.2方案设计费1.2.2.3规划设计模型制作费1.2.2.4方案评审费1.2.2.5效果图设计费1.2.2.6总体规划设计费1.2.2.7可行性研究费1.2.3本期设计费包括施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。1.2.3.1初步设计费1.2.3.2施工图设计费1.2.3.3修改设计费1.2.3.4环境景观设计费1.2.3.5其他专项设计费1.2.3.6其他用于设计方面的费用包括制图、晒图、赶图费、样品制作费等1.2.3.7施工图审图费与另外一家设计单位签订的审图协议产生的费用 1.2.4 报批报建费 包括交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基 金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、拆迁管理 费、招投标管理费等。1.2.4.1报建费1.2.4.2证照费1.2.4.3人防费1.2.4.4规划管理费1.2.4.5审图费1.2.4.6消防审核费1.2.4.7抗震审核费1.2.4.8环境评估费1.2.4.9红线复核费1.2.4.10墙改基金 一级 科目 二级 科目 三级科 目编号 三级科目 四级科目编号 四级科目(项目明细) 开发 成本1.2.4.11散装水泥基金1.2.5三通一平费包括临时道路、临时用电、临时用水及场地平整