黄家湖新农村示范片和谐园开可行性研究报告.doc

 一、项目简介 1、项目背景 为落实科学发展观，统筹城乡建设，落实党的十六届五中全会关于建设社会主义新农村的宏伟目标，加快农村经济和社会发展，市委市政府站在战略高度规划了资阳区长春镇黄家湖社会主义新农村示范片建设。根据分步实施规划，在碑石仑村获批了140亩土地的住宅建设开发。 2、项目概况 该项目位于益阳市资阳区长春镇北部，属长春镇镇区建设发展区域，北临黄家湖与沅江市遥遥相望，距益阳市中心城区7.5公里。该地段环境优美、空气新鲜。项目右邻福林花园度假村，左邻湖乡情生态农业科技示范园。该地块拟规划建设高品质住宅，主要面向有“别院”需求的客户。 二、项目建设的意义及必要性 1、新农村建设配套的需要 贯彻十六届五中全会提出的社会主义新农村建设的要求，加快农村经济和社会发展。合理引导城乡人们互动，取长补短，缩小城乡差距，这样既可以合理利用资源，也能带动和刺激农村的经济。 2、城市居民享受自然的需要 在喧嚣的闹市中生活时间长了，也想到一个可以让身心放松，可以调整心态的原生态环境中享受生活、享受大自然的美。 3、城乡共同发展的需要 为落实科学发展观，促进城乡统筹，在工业化达到相当程度，工业反哺农业、城市支持农村，实现工业与农业、城市与农村协调发展。 楼盘名称：精锐国际新城 主要户型：两户一栋、 四户 一栋、六户联排别墅 绿化率：60% 环境受破坏程度较小；临近益阳北站，有26路、13路公交车经过，交通较便捷 楼盘名称：丽景雅苑 主要户型：独栋别墅、山地别墅 绿化率：41.5% 北接奥林匹克公园，东临高尔夫国际俱乐部，能享受最齐全的健身设施；环境优雅。离中心城区有段距离，出行不便 楼盘名称：梓山湖新城 主要户型：独栋别墅、联排别墅 绿化率：40% 位于梓山湖畔，有自主的休闲购物广场，处在中心城区。尚在建设中，配套设施未齐备，绿化未到位 竞争对手价格情况： 项目名称 梓山湖新城 丽景雅苑 精锐国际新城 独栋别墅均价 6000~6500元/m2 3500元/m2 3000元/m2 联排别墅均价 4000~4500元/m2 / 2700元/m2 四、项目定位 1、开发理念与思想 回归自然、劳动休闲、享受湖光山色、创导健康美好生活。 2、目标客户定位 2.1第一类客户群 在市区已拥有第一套房，有强烈欲望购置第二套房的客户。 2.2第二类客户群 喜欢田园生活，不习惯喧嚣的城市环境的客户。 2.3第三类客户群 益阳籍在外地工作的高级管理人员，为返乡居住。 2.4第四类客户群 高级知识分子和行政管理者，为假日休闲聚会使用。 3、项目SWOT分析 3.1优势 3.1.1环境优雅 这里生态环境极佳，黄家湖是湖南省十大淡水湖之一。水面近3万亩，水域宽阔湖汊众多，风光秀丽，景色宜人，植被丰富，鱼虾、鸟类众多，水质优良清澈，湖草茂盛，湖岸丘陵广布，绿树成荫， 户型 建筑面积（m2） 拟建数量（套） 均 价 （元/m2） 每套均价（元） 总建筑面积 户型一 600 20 2480 1488000 12000 户型二 400 65 2480 992000 26000 户型三 300 88 2480 744000 26400 公共建筑 　 　 　 　 1000 工程量 单位 单价 合价（元） 给水管道 2520 m 800 2016000 排水暗沟 12000 m 50 600000 污水管道（φ300PE管） 2780 m 500 1390000 电线、电缆 2750 m 500 1375000 改性沥青道路（宽5m） 12600 m2 300 3780000 绿化面积 51000 m2 54 2754000 凉亭 10 个 15000 150000 公共建筑 1000 m2 1500 1500000 健身设施 1 项 20000 20000 监控系统 1 项 600000 600000 路灯 1 项 300000 300000 围墙工程 1 项 400000 400000 不可预计费用 1 项 115000 115000 合计（元） 　 　 　 方案三：政府整体建设开发 （1）销售收入估算见下表： 户型 建筑面积（m2） 拟建数量（套） 均 价（元/m2） 每套均价（元） 总建筑面积 销售收入 户型一 600 20 2480 1488000 12000 户型二 400 65 2480 992000 26000 户型三 300 88 2480 744000 26400 公共建筑 / / / / 1000 / 合计(元) 159712000 （2）建设成本估算见下表： 名称 单价 数量 单位 小计（万元） 征地拆