3号地块国有土地使用权价格评估报告全文.docVIP

柳州市桂中大道3号地块 国有土地使用权价格评估报告 1 摘要 1.1 估价项目名称 柳州市国土资源局拟出让位于柳州市桂中大道3号地块国有土地使用权评估。 1.2 委托估价方 柳州市国土资源局 1.3 估价目的 柳州市国土资源局拟出让位于柳州市桂中大道3号地块的国有土地使用权，特委托***土地评估有限责任公司对该地块价格进行评估，目的是为柳州市国土资源局分析、确定估价对象国有土地使用权价格提供价值参考 1.4 估价基准日 2012年5月31日。 1.5 估价日期 2012年7月10日∽2012年7月25日。 1.6 价格定义 根据本项估价的目的和估价地块的实际情况，我们对本项估价中的土地使用权价格做如下界定： 1、估价基准日：2012年5月31日； 2、土地开发程度：估价对象实际开发程度为宗地红线外“五通”(即：通上水、通下水、通电、通讯、通路，以下同)，红线内“场地平整”，估价设定土地开发程度为宗地红线外“五通”，红线内“场地平整”； 3、土地用途：规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，评估设定用途为城镇住宅、商服用地； 4、权利状况：估价对象土地所有权为国有，柳州市国土资源局拟出让估价对象土地使用权； 5、使用年限：商业40年，住宅70年； 6、土地利用条件：根据委托方提供的《***》（柳规条件[***]***号）所载的规划设计条件，2.5≤地块