珊瑚休闲农庄项目可行性研究报告.doc

目 录 一、休闲农庄简介 1 二、休闲农庄市场分析 1 （一）通州地区市场状况 1 （二）产品状况 2 （三）休闲农庄基本竞争状况 3 1．同行业竞争者 3 2．潜在竞争者 3 三、SWOT分析 4 （一）优势分析 4 1.思维创新 4 2．管理创新 4 3.有一定客源背景 4 （二）劣势分析 4 1. 创业者经验缺乏 4 2.资金实力不足 4 （三）机会分析 4 1．中国经济和旅游业快速发展使休闲旅游成为可能 4 2．政府机构政策的支持 4 3．通州丰富的旅游资源 4 （四）威胁分析 5 1．会受到中低档酒店的冲击 5 2．资金短缺造成休闲农庄的发展受限 5 四、玫瑰园休闲农庄项目方案 5 （一）项目发起原因 5 （二）项目优势 6 1.玫瑰园特色优势 6 2.地理优势 6 3.旅游资源优势 6 4．项目服务优势 7 5．项目团队优势 7 （三）市场战略STP分析 8 1.市场细分 8 2.确定目标市场 8 3.市场定位 9 (四)营销策略 9 1．产品策略 9 2．定价策略 9 3．渠道策略 9 4．促销策略 9 （五）农庄的规划示意图 10 1.地理位置示意 10 2．玫瑰园休闲农庄建筑平面示意图 11 （六）玫瑰园休闲农庄建设内容 11 食————瓜果蔬菜 绿色健康 11 宿——— 虫蛙低吟 似乐易眠 13 娱————山村野趣 融入自然 14 （七）玫瑰园休闲农庄组织机构 15 1．公司组织机构设置 15 2．股本结构 16 3．人员配备 17 4．人员选拔 17 五、风险分析及对策 17 （一）市场风险 17 （二）竞争风险 17 （三）经营风险 17 （四）市场淘汰风险 18 六、财务预测 18 （一）筹资总额 18 （二）投资预算 18 （三）营业收入预算 19 （四）营业成本预算 19 （五）营业利润 20 七、财务核算分析 21 （一）公司成立初期的资产负债表 21 （二）公司五年预计资产负债表 22 （三）公司预计五年的利润表 23 （四）公司预计五年现金流量表 24 附件一：市场调研 25 附录二： 公司的规章制度 30 一、休闲农庄简介 农民依托当地旅游风景资源，利用村寨院舍开发农事风情和本土文化资源，因地制宜地经营特色旅游服务，成为勤劳致富的有效途径。他们可以把自有的一般生活资料、生产资料转化为经营性资产，无论是从事休闲农庄的农民还是从事农业生产和加工的农民，都可以从中增加收入。“休闲农庄”或“休闲农庄”旅游服务模式也就应运而生。 休闲农庄旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如：果园游赏、篝火会友等。还注入现代人很少涉及的视觉旅行，让人们在享受身体的旅行和心情的放松的同时，让其视觉上也能得到很好的享受。 现今休闲农庄旅游发展趋势很好，它作为一种新兴的特色旅游项目，休闲农庄旅游从一开始就受到了游客的普遍欢迎和市场广泛认同，有着巨大的市场潜力和广阔的市场前景。 随着人们物质生活水平的不断提高，现代旅游业的快速发展，近几年以“吃农家饭，品农家菜，住农家屋，干农家活，享休闲农庄，”为主要内容的“休闲农庄”旅游方式，引起社会各界的极大重视和关注。在人们对精神文化生活的需求日趋丰富并呈多样性发展的今天，休闲农庄特色旅游活动在全国悄然兴起并已成为旅游业中的一大亮点。随着产业链、服务链的延伸，不仅带动了餐饮服务、商贸流通、客运交通等相关的第三产业发展，而且促进了农产品生产和销售、特色旅游产品加工和制作等农村第一、二产业新的发展，促进了农业和农村由单纯提供农产品向提供生态产品、文化旅游产品的转化升级，为农村产业结构调整和主导产业培育注入了新的动力。 休闲农庄旅游的蓬勃兴起，让农民充分看到了环境资源的价值，积极主动地保护和建设良好的自然生态环境，为休闲农庄旅游提供强有力的支撑和保障。城市游客的到来，送来了城市的信息、技术和管理，带动了休闲农庄旅游业质量和水平的提高，推动了农村社会的城市化进程。因此，休闲农庄旅游是城乡互动中的桥梁和纽带。 二、休闲农庄市场分析 （一）通州地区市场状况 随着人们生活水平的提高，人们的旅游理念和愿望已发生了重大变化，休闲度假已悄然兴起。有关研究表明，当人均GDP达到1000美元，旅游便开始普遍进入家庭；当人均GDP达到2500美元时，休闲消费的增长速度会快于经济增长的速度，社会便进入休闲消费的急剧扩张期。对通州来讲，已到了迎接休闲时代到来的节骨眼上。通州具有发展休闲产业的良好条件。第一、通州山海兼备。第二、通州文化深厚。第三、通州休闲设施较为完备。每年的收入比2003年前至少多赚10万元。当年靠卖海鲜过日子，辛苦不说，一年也赚不了多少。”椒江三甲街道农民聊起几年间的变化。2003年，他家办起了“渔家乐”，可现杀、现烹垂钓而得的鲜活水产，餐饮、棋牌等功能完备，让游客体验“渔家之乐”，现