南京市国际服务外包产业基地地块投资建议报告书.doc

南京市国际服务外包产业基地地块 投资建议书 市场拓展部 2008年1月 目 录 总论 1 第一部分 南京市概述 2 1.1 南京概况 2 1.2 主城功能布局特征 2 第二部分 房地产市场概况 2 2.1 房地产投资情况 2 2.2 商品房供销情况 3 2.3 二手房交易情况 3 2.4 土地市场情况 3 2.5 房价走势分析 3 2.6 南京写字楼及商业简析 4 2.7 市场发展前景预测 4 第三部分 项目概况 4 3.1 项目区位 4 3.2 项目规划指标 5 3.3 土地现状 5 3.4 出让条件 6 3.5 项目风险分析 6 第四部分 区域市场分析 7 4.1 河西板块概述 7 4.2 南京国际服务外包产业园介绍 9 4.3 区域住宅市场分析 9 4.4 区域写字楼及商业市场分析 10 第五部分 项目SWOT分析及开发计划 11 5.1 SWOT分析 11 5.2 项目开发计划 12 5.3 项目销售计划 13 5.4 售价预测 13 5.5 销售收入预测 14 第六部分 项目投资测算 15 6.1 项目总投资预测 15 6.2 投资计划与资金筹措表 16 6.3 资金来源与运用表 18 6.4 自有资金现金流量表 19 6.5 全部投资现金流量表 20 6.6 评价汇总表 21 总论 南京市国际服务外包产业基地地块位于鼓楼区、河西板块，毗邻奥体中心、C