黄山市枫丹白露度假别墅项目规划与建筑设计规化方案.docVIP

黄山市枫丹白露度假别墅项目 设计说明 规划与建筑设计方案 一、项目地理位置 枫丹白露项目位于安徽省黄山市徽州区潜口镇合铜黄高速公路连接线北侧地块部，用地性质为旅馆业用地。本项目总用地面积：507.11亩（S=338,076.77m2），项目距合铜黄高速公路入口2.8公里并位于205国道旁，合铜黄高速公路是屯溪（即黄山市中心）至黄山景区必经之路。项目距黄山风景区约40公里，车程约25分钟。项目距机场直线距离约15公里，车程在30分钟以内。根据铁路中长期规划，皖赣铁路复线、京福高速铁路、通往杭州的高速铁路将经过项目附近的唐模村，规划中的黄山火车北站设在徽州区西溪南镇下林村附近，距本项目约6公里。 二、项目开发背景 1、 枫丹白露项目（暂定名）是由香港爪哇集团在黄山投资的度假别墅项目。 2、 项目用地性质为旅馆业用地，因一个单体建筑核发独立房产证的规定，因此在规划设计过程中按度假别墅的规划总体思想考虑。 三、项目基地分析 项目地处皖南山区，为邻近黄山市中心最近、生态景观资源最佳的山地丘陵地带，项目西南角现有道路入口处以大片平地为主，其余部分均有丘陵分布。地势较低处为稻田，丘陵处大多为茶园。地块内部具有数个池塘。东侧是潜口古镇和民宅保护区。 通过对地块的全面分析，我们将用地的优势加以抽出、对存在的问题加以梳理、对地块潜在可能性加以挖掘，为下一步的设计工作奠定了基础。 a.基地的优势条件（Strengths）: 1.大黄山的旅游品牌效应。 2.优美的原生态田园景色。 3.区域具有顶级自然旅游资源以及文化旅游资源。 4.具有宽松的人文环境，社会开放，地广人稀，有发展空间形成移民社会。 5.地块内拥有丰富的坡地资源，拟建的度假别墅可以充分考虑该地势特色，利用地形自然落差，使规划布局错落有致，更生动、更立体。 b. 基地的不足之处（Weaknesses）: 1.低山丘陵，用地限制条件多。 2.基础设施（水、电、路、通讯等）以及社会服务体系（教育、医疗、商业、金融、行政服务等）都有待建设和完善。 3.旅游度假有很强的季节性，应采取措施消除负面影响。 c. 基地所具有的潜在可能性（Opportunities）： 1.观光型??游向度假型旅游的新发展。 2.黄山旅游发展融入泛长三角经济圈。 3.黄山旅游的快速多元化发展。 d. 基地所具有的挑战（Threats）： 1.旅游度假区的激烈竞争。 2．恢复基地原有生态水系和植被，如何利用丘陵地貌营造丰富景观并减少对原生态的压力。 3．基地东侧是潜口古镇和民宅保护区，注重新型度假别墅产品和地方文化氛围的结合， 如何更好的传承地方性和历史性对项目来说是一个挑战。 四、项目定位 知名度假胜地、生态养生中心、徽商博弈论坛、皖南山水公园 五、概念构思 充分尊重基地原本起伏的地形地貌和生态水系，依托基地的风水生态，师法徽州古村落布局理念，疏理山水并加以提炼，形成三川汇聚之势，以一湖收之； 再理地形风貌，形成四区： 南湖区：“南湖一水浸玻璃，十里钟声柳外堤。”描写的是著名徽州村落——宏村的村口处南湖的景象，“吉地不可无水”，水是财富，更是命脉。在度假区的主入口正对处设大弓形南湖，碧波荡漾，将湖边建筑倒映其间，水天一色，秀美异常。 谷地绵延：狭长的谷地一侧是曲折的丘陵，用一溪之水加以勾画，溪水的另一侧是依地形逐渐升起的村落式别墅，将皖南村落的美丽景象再次展现。 一池三山：度假区的中部由三座小山峰环绕组成，自然景观最丰富多彩，在中心谷地设一半月形池塘，借名“月沼”，形成一池三山的独特片区，是度假区高档别墅的所在地。 溪转峰回：度假区东部以环绕一座小山而成，设一溪流盘旋于山脚，让别墅处于山水之间，道路缓缓而上，形成“溪转峰回一径斜”的秀丽景象。 六、规划设计理念 定位高端度假产品市场，主要目标客户为第二居所人群的前提下，我们在完整规划572.11亩土地的前提下，将西侧205亩土地作为二期也考虑进来，并形成独特商务度假片区，使整个度假区品质得到更大提升。 1.容积率比较与设定 规划要求的容积率上限是0．4，但做足后发现建筑间距过密，景观欠佳，我们做了一个比较和调整，兼顾经济性和品质感，将容积率调整为0．3。 2、整体规划架构 一　环——环形主干道； 一　湖——南湖核心区 三山轴——三个主要山势走向轴 五水巷——五个水系形成发散状景观轴 七绿岛——七个特色山顶组团 3、功能分区 度假区规划为以下四个大的功能区，包括： ——精品五星酒店会所服务区 ——私人酒店度假区 ——高尔夫会所及民俗商业区 ——高尔夫企业会馆区 　　其中精品五星酒店会所服务区的容积率为0.74，私人酒店度假区的容积率为0.25。 4.交通组织： 本规划方案设主要入口在基地南侧的高速连接线上，沿规划道路设次要入口，并在基地西侧发展用地和东北角潜口古镇原有小路