住宅楼质量通病防治监理实施方案.docVIP

山东奥荣工程项目管理有限公司 凤凰城二期17#楼 工程 质量通病防治 监理实施细则 监理单位：山东奥荣工程项目管理有限公司 监 理 实 施 细 则 审 批 单 工程名称： 凤凰城二期17#楼 总监理工程师： 我项目监理部，已根据《建设工程监理规范》和《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的有关规定完成了 凤凰城二期17#楼 的质量通病防治监理实施细则的编制。现将此工程监理实施细则报上，请予以审核、批准。 附：质量通病防治监理实施细则 项目监理部 编制人员：___________ _________ 年 月 日 审查意见： 经审查，本工程监理规划符合／不符合GB50319-2000的有关要求。同意／不同意按此方案实施。 审核(总监理工程师)：_______________ 年 月 日 目 录 一、《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的目的和意义 二、监理项目组织机构表 三、住宅工程质量通病防治的措施 （一）监理单位的监控程序和手段 （二）具体的住宅工程质量通病防治的技术措施 1、墙体裂缝防治 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 3、楼地面渗漏防治 4、外墙渗漏防治 5、门窗渗漏防治 6、墙面抹灰裂缝 7、屋面渗漏防治 8、室内标高和几何尺寸防治 9、卫生间局部等电位联结 10、电气暗配管不通，管内穿线“死线” ，金属线管有毛刺 11、户内配电箱安装及配线不规范 12、地漏安装不规范，水封深度不足 13、散热器安装不规范，散热器支管渗漏 监理人员配置 序号 姓名 职务 责任范围 1 李玉波 总 监 全面协调本工程的监理工作，负责工程签证。 2 李树刚 总监代表 负责日常监理工作，总监不在场时，受总监委托行使赋于的权利。并负责本楼号的土建和装饰工程监理工作。 3 魏库凡 安装监理师 安装工程监理工作。 4 监理员 在监理工程师的指导下进行工作。 5 6 三、住宅工程质量通病防治的措施 （一）监理单位的监控程序和手段 1、对审查后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 2、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。 3、配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 4、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》 （二）具体的住宅工程质量通病防治的技术措施 1、墙体裂缝防治的技术措施 1.1 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂 。 1.2? 砌体采用蒸压加气混凝土砌块墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。 1.3 严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。? 不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100㎜。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。 ? 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。 ? 填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝