北京黄金假日大酒店一期工程建设项目投资建议方案.doc

第一章 项目概况 一·项目简况 北京黄金假日大酒店是中房集团北京黄金实业总公司（以下简称黄金公司）投资建设的三星级旅游度假饭店。酒店位于北京市密云县白河风景区中心地段。距县城7公里，距密云水库3公里。该项目是1995年由密云县政府投资3000万元建设的“云河山庄”宾馆，经过一年的建设完成了主体工程，但由于后续资金没有跟上，致使项目停工。密云县委、县政府为了盘活闲置资产，经多次与黄金公司协商，始于2002年1月18日与黄金公司签订了整体转让协议，并举行了正式签字仪式，黄金公司以3000万元的价格购买了占地450 亩的原巴蜀文化园和云河山庄，又支付100万元安置了文化园的职工。 黄金公司将文化园和宾馆分别命名为：黄金山顶公园和黄金假日大酒店。该酒店于2002年3月8日开工续建，酒店开工以来，县委县政府十分关心，建筑公司等施工单位精心施工，客房、餐厅等室内装修工程已完成80%；黄金公司已投入4000多万元资金，上下水、供电、供热、空调、通讯等设备采购、安装和室外配套设施、环境绿化等工程还有较大的工作量，尚需要建设资金约3000万元。 二·本报告编制依据 密云县地处北京市东北部（见附图），是北京市生态环境保护的重点地区，其境内的密云水库是北京市的主要饮用水源，享有“绿山、净水、富园”的盛誉。经过十多年的开发建设，密云县旅游景点已形成很大的规模，正在开发的景点为其锦上添花，密云县的知名度和影响力迅速扩大，将成为北京市重点旅游区的后起之秀。黄金假日大酒店一期工程建设可行性研究报告编制的依据是： 1.在1994年6月白河绿化风景区开发总公司与北京林业大学园 划建筑设计院共同编制了“白河风景区总体规划”。 2.由于密云县和白河风景区旅游资源的优势，白河风景区已被北京市有关部门批准为市级旅游度假区。 3.北京市“十五”时期郊区经济发展规划。 4.北京市生态环境建设规划。 5.密云县政府关于进一步加大创三优、抓引进力度，促进经济快速发展的若干规定。 6.密云县政府关于加强生态环境建设，争创无化肥县的实施方案。 第二章 规划方案及经营构想 一·规划方案 黄金假日大酒店位于白河风景区中心地带，依山旁水，东靠溪翁庄马头山，背靠黄金山顶公园；西临密溪公路，与国际游乐场等娱乐区隔路相望；北临万春园。酒店与园区互为依托，是江泽民总书记为密云题写的“绿山、净水、富民”的经典写照。该项目沿密溪路长175米，平均宽165米，呈梯形状；东侧依马头山顺势而建，与密溪路之间有50米宽的绿化带，地理位置优越。 黄金假日大酒店的建设是黄金公司的一期工程，黄金山顶公园的景点改造和精品别墅建设为二期工程。二期工程在原景点建筑物内的鬼景清除后，已正式进入规划设计阶段，总体构思是计划在两年左右的时间内，再投资约1亿元人民币，改造和新建约2万平方米的精品别墅及配套会所。在充分珍惜和保护园林绿色植被的前提下，规划和实施方案是： 1.改造园区的道路系统，形成汽车上下山的环形道路。 2.引水上山，满足山上别墅区的用水；对雨水、污水处理与排放系统进行重新规划设计；对供电、通讯等地下管网一并安排设计。 3.对山上现有16处景点，拆除一批，改造一批，保留一批；使其成为酒店和别墅区配套的文化场所。 4.在山下建造一批山景园林独立式别墅，按定向开发、产权酒店、商品房等多种方案设计和建造，满足北京和京郊中高收入层第二套居所的需求，实现较高的资金回报。 5.丰富山上景观，建造人工湖，提高园林品位和居住、游乐环境质量。 二·经营构想 1·项目自身特点： ①优越的地理位置：黄金假日大酒店位于市级旅游区—白河风景区东北部，处于密云县东西旅游风景线交汇点，是密云县三大著名风景区的交通枢纽。本点附近有已经建成的饭店和游乐场所、郊野公园、水上乐园、等景点。大酒店作为白河风景区的配套服务设施与旅游景点相辅相成，经预测可获得可观的经济效益。 ②密云县现有星级饭店的客房利用率一年四季都保持在90%以上的水平。在旅游旺季，中高档饭店难以满足旅游住房需求，即将竣工的黄金假日大酒店档次高、设备精良、服务质量上乘，必将吸引大量游人前来旅游度假。 ③密云县山清水秀、环境优美，空气清新，文化旅游景点众多，距离北京市区较近，交通便利；中央和北京市许多单位在密云的活动日益频繁；密云县到目前还没有由政府自己管理、接待重要活动的饭店；黄金假日大酒店可以满足密云政府接待需要，所以具有大量的客源作保证。 2·经营构想 本酒店的经营策略是：充分利用密云著名风景区在国内外的知名度和影响力，以及迅速发展旅游热的轰动效应，借助白河风景区优美的自然风景和人文景观招徕游客，采取多方面措施，提高项目经济效益。具体措施如下： ①利用“分时度假”等国际流行的新的经营管理模式，加强宣传，适应飞速发展的旅游度假热。 ②利用密云周围地区