内蒙古自治区党政机关综合楼初步设计说明.docVIP

内蒙古自治区党政机关综合楼初步设计说明 一、设计依据、规模、范围、标准 (一).设计依据 1.本工程设计任务书；（待提供） 2.关于内蒙古自治区党委机关综合楼人防设计问题的批复； 3.本项目范围内的地质、市政设计基础资料；（待提供） 5.本工程批准方案确认单及相关方案设计文件； 6.相关的国家标准、法规。 (二).设计位置与规模 本工程位于内蒙古自治区呼和浩特市。建筑的总用地为13.644公顷，总建筑面积为48290平方米，其中地上部分为43236.05平方米，地下为4796.3平方米。建筑地上十九层，地下两层，建筑檐口高度75.4米 (三).设计范围 本工程设计范围包括建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、电讯及红线范围内的总图设计。 (四). 标准 本建筑耐久年限为 一级 。 本建筑耐火等级为一级。 本建筑按八度抗震设防。 本建筑人防按六级考虑，平战结合，平时为库房，战时为一等人员掩蔽所。 本建筑地下防水等级一级。 本建筑屋面防水等级二级 二、总图专业 （一）.设计依据及基础资料 本工程的设计任务书。（待提供） 甲方提供的办公大楼的用地红线坐标和建筑退线距离以及办公大楼的对称轴线距用地红线的距离。 甲方提供的场地竖向设计图和园一路的纵断面设计图。 国家现行的有关规范、标准、行业及地方的标准、规定等。 甲方提供的1:2000地形图(电子版) （二）.场地概述 1.位置：内蒙古自治区党政机关大楼项目位于呼和浩特市如意开发区，办公大楼用地在党政机关大楼项目用地的南侧，用地面积为13.644公顷。紧邻用地南边有市政道路园一路，道路红线宽度为70米；紧邻用地西边有市政道路腾飞路，道路红线宽度为50米。 2.场地条件：该项目所处的地势平坦，高差变化不大，地面高程变化为1059.62米～1064.91米。 3.气象资料：呼和浩特市的冻土深度为1.6米～2.0米。 坐标系统为呼和浩特市的坐标系统，高程为呼和浩特市高程系统。 （三）.总平面布置 1.总体布局 办公大楼位于场地的中心，退道路红线115米。项目用地红线距园一路道路红线15米，即办公大楼退用地红线100米。 2.绿化设计 在满足其他各种功能要求的情况下，尽可能设计更大面积的绿地。 （四）.办公大楼的±0.00 根据甲方提供的1:2000的地形图，该项目所处的地势平坦，高差变化不大，应采用平坡式竖向设计，办公大楼所在位置的自然地面标高变化为1060.00米～1062.52米；由甲方提供的场地平土竖向设计图可知，办公大楼所在位置的平土竖向设计标高大约为1060.80米；由园一路的纵断面设计图可知，道路的纵坡为0.14%,整条道路东高西底，坡度比较缓，办公大楼项目的北入口与园一路接点处的路面标高为1059.45米，自园一路北红线到办公大楼第一阶踏步的距离为115米。但是，项目周边其他道路的市政资料和市政管线资料都没提供，考虑到土方平衡，合理组织排雨水，以及管线综合等各种因素，办公大楼的±0.00暂定为1061.40米。 （五）交通组织 1．交通流线 该项目周边与三条市政道路相接，机动车主入口设在北侧，人流的主要入口设在南侧，与园一路相接，形成人车分流，其他两个东西出入口作为次要出入口。 2．消防 在项目区内的路网均为环形道路，道路的宽度最小为6米，通道的最小距离为15米，均能满足消防要求。 3．停车 该项目的停车均为地面停车，无地下停车，机动车停车位400辆，非机动车停车位500辆。 （六）主要技术经济指标 技术经济指标表 序号 项目 指标 1 规划建筑设用地面 13．644公顷 2 总建筑面积 48290.35平方米 3 其 中 地上建筑面积 43236.05平方米 地下建筑面积 4796.30平方米 4 人防出口及通道面积 258平方米 5 建筑层数 19层 6 容积率 0.35 7 绿化面积 68959.07平方米 8 绿化率 50.54% 9 机动车停车数量 400辆 10 其 中 地上停车数量 400辆 地下停车数量 0辆 11 非机动车停车数量 500辆 以上技术经济指标只作为参考。 （七）存在的问题 1.由于该工程项目时间紧急，在方案审批前作办公大楼单体的初步设计，缺乏整体方案的指导，不能综合考虑各个单体间的相互关联，在甲方提供办公大楼用地红线坐标和退红线以及办公大楼对称轴线距红线距离的前提下，总平面图中只能定位办公大楼，同时，在总平面图中的技术经济指标也只能作为参考。 2.由于该工程只提供了1:2000的地形图、一张场地平土图和两张园一路的纵断面图。根据场地平土竖向设计图，在整个场地北入口与市政道路的接点处的平